农村宅基地兄弟俩分家协议书

农村宅基地兄弟俩分家协议书合同编号：__________协议书甲方（哥哥）：__________身份证号：__________乙方（弟弟）：__________身份证号：__________一、分家原则1.1甲方和乙方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，协商处理分家事宜。1.2甲方和乙方应依法履行分家程序，确保分家过程的合法性、合规性。二、分家内容2.1该宅基地位于__________（具体位置），土地使用权证号为__________，证载面积为__________平方米。2.2甲方和乙方同意将该宅基地进行分家，具体分配如下：（1）甲方分得该宅基地的__________部分，面积为__________平方米；（2）乙方分得该宅基地的__________部分，面积为__________平方米。2.3甲方和乙方应对分得的部分承担相应的权利和义务，包括但不限于土地使用权、房屋建设、税费缴纳等。三、分家手续3.1甲方和乙方应共同向当地农村宅基地管理部门申请办理分家手续，提交相关证明材料，包括但不限于身份证明、户籍证明、土地使用权证等。3.2当地农村宅基地管理部门应在接到申请后__________个工作日内审核完毕，并发放新的土地使用权证。3.3甲方和乙方应按照当地政府规定，缴纳分家所需的相关税费。四、分家后的权益4.1甲方和乙方分家后，各自对分得的部分享有独立的使用权、收益权和处分权。4.2甲方和乙方应在分家后__________个月内，按照双方商定的方式，办理房屋、设施等资产的分割手续。4.3甲方和乙方在分家后应遵守国家法律法规，合理利用分得的宅基地，不得擅自改变土地用途，不得损害他人合法权益。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向当地人民调解委员会申请调解。5.2调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（哥哥）：__________乙方（弟弟）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.身份证明2.户籍证明3.土地使用权证4.分家协议书草稿5.分家手续申请表6.税费缴纳凭证7.房屋分割协议二、违约行为及认定：1.未按照约定时间办理分家手续，认定标准为超过约定时间__________个工作日。2.未按照约定分配宅基地面积，认定标准为实际分配面积与约定面积相差超过__________平方米。3.擅自改变土地用途，认定标准为未经对方同意，改变宅基地原规划用途。4.损害他人合法权益，认定标准为损害对方或其他第三方合法权益的行为。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：指农村集体土地上用于农民住宅建设的土地。2.分家：指家庭成员在财产分割的基础上，各自独立生活的行为。3.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，确认土地使用者对土地使用权的一种法律凭证。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：分家手续办理缓慢，影响分家进度。解决办法：提前准备好相关材料，加强与当地农村宅基地管理部门的沟通，确保按时完成分家手续。2.问题：分家后，一方未按照约定分配面积获得宅基地。解决办法：双方重新核实分配面积，如确有误，按实际面积重新分配，并补偿对方差额。3.问题：一方擅自改变土地用途，损害另一方合法权益。解决办法：依法制止违约行为，要求违约方恢复土地原状，赔偿对方损失。4.问题：分家后，一方未按照约定分割房屋、设施等资产。解决办法：双方协商确定分割方案，如协商不成，可向法院提起诉讼，