2024办公大楼物业管理合同

2024办公大楼物业管理合同合同编号：__________双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就大楼的物业管理事项达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理公司承担大楼的物业管理服务，物业管理范围包括大楼内的公共区域、楼内设施设备及绿化场地等。（1）维护大楼公共秩序，保障业主的人身及财产安全；（2）负责大楼公共区域的清洁卫生工作；（3）负责大楼公共设施设备的维护保养工作；（4）提供公共设施设备的使用指导及咨询服务；（5）协调处理大楼内的各类突发事件；（6）履行法律法规规定的其他物业管理职责。二、物业管理期限2.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期满前，业主如需继续委托物业管理公司提供物业管理服务，应提前一个月通知物业管理公司，并签订新的物业管理合同。三、物业管理费用3.1物业管理公司应按照业主提供的物业管理费收费标准向业主收取物业管理费用。收费标准如下：（1）公共区域清洁卫生费用：____元/平方米·月；（2）公共设施设备维护保养费用：____元/平方米·月；（3）绿化管理费用：____元/平方米·月；（4）其他费用：根据实际情况另行协商确定。3.2物业管理公司应在每季度第一个月的前____天内，向业主提交上一个季度的物业管理费用详细报告及结算清单。3.3业主应在收到物业管理费用结算清单后的____天内，按照清单所示金额向物业管理公司支付物业管理费用。四、物业管理公司的权利和义务4.1物业管理公司应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保大楼的正常运行。4.2物业管理公司应建立健全内部管理制度，加强员工培训，提高服务质量。4.3物业管理公司应在合同期限内，保证大楼公共设施设备的正常运行，如有损坏，应及时修复。4.4物业管理公司应定期对大楼公共区域进行巡查，确保公共区域的安全和卫生。4.5物业管理公司应协助业主解决大楼内的各类问题，提供必要的帮助和支持。五、业主的权利和义务5.1业主应按照合同约定，按时支付物业管理费用。5.2业主应遵守大楼内的公共秩序，爱护公共设施设备，不得损害大楼的合法权益。5.3业主对大楼内的设施设备进行改造、装修时，应事先征得物业管理公司的同意，并按照相关规定办理手续。5.4业主应配合物业管理公司的管理工作，遵守大楼的各项管理制度。六、违约责任6.1物业管理公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，业主有权要求物业管理公司改正，并有权要求赔偿因此造成的一切损失。6.2业主未按照合同约定支付物业管理费用的，物业管理公司有权要求业主支付违约金，并有权解除合同。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.大楼物业管理范围及内容详细说明2.物业管理费收费标准明细表3.物业管理公司内部管理制度及相关培训资料4.大楼公共设施设备维护保养计划表5.大楼公共区域巡查记录表6.业主改造、装修申请及审批流程7.物业管理公司服务质量评估标准8.违约金计算公式及相关依据二、违约行为及认定：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，视为违约行为。2.业主未按照合同约定支付物业管理费用的，视为违约行为。3.双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为，经协商未能解决的，可向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对建筑物及附属设施进行维修、保养、管理等活动，以确保物业的安全、整洁和正常使用。2.物业管理公司：指依法成立，具有专业资质，从事物业管理业务的企业。3.业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。4.物业管理费用：指物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。5.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理公司服务质量不佳：业主可向物业管理公司提出书面投诉，要求其在规定时间内进行整改。如整改不到位，业主可要求违约金或解除合同。2.业主未按时支付物业管理费用：物业管理公司应及时向业主发出催缴通知，如业主在通知规定时间内仍未支付，可依法追缴违约金或解除合同。3.大楼内发生突发事件：物业管理公司应立即启动应急预案，采取相应措施，并及时报告业主。4.公共设施设备损坏：物业管理公司应及时进行修复，