2024区二手房购买合同

2024区二手房购买合同合同编号：__________合同各方：卖方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系方式：________________买方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2房屋的规划用途为____，房屋建筑规模为____平方米，房屋所有权性质为____。1.3卖方保证其是该房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响本次交易的情况。第二条购房款项2.2购房款支付方式如下：（1）买方在签署本合同时，支付人民币（大写：____元整）作为定金，定金在购房款中予以扣除。（2）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方未按时支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的户口迁出由卖方负责，如因卖方原因导致买方无法正常迁入户口的，卖方应承担相应责任。4.2房屋的水、电、燃气等户名变更由卖方负责，如因卖方原因导致买方无法正常使用相关服务的，卖方应承担相应责任。4.3房屋的维修、养护由买方负责，如因买方使用不当导致房屋损坏的，买方应承担相应责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%。5.2本合同履行过程中，如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行的，双方应协商解决。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年____月____日买方（盖章）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.房屋买卖合同草稿5.定金收据6.付款凭证7.户口迁出证明8.水、电、燃气等户名变更证明9.维修、养护责任确认书二、违约行为及认定：1.买方未按时支付购房款：迟延履行合同约定的付款义务。2.卖方未按时交付房屋：迟延履行合同约定的交付义务。3.卖方隐瞒房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况：构成欺诈。4.买方未按合同约定使用房屋：违反合同约定的使用义务。5.因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行：不可抗力。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.购房款：买方支付给卖方的购买房屋的全部金额。4.所有权转移：房屋所有权从卖方转移到买方的过程。5.过户：将房屋所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方迟延支付购房款。解决办法：催告买方履行付款义务；逾期未支付的，按合同约定支付违约金。2.问题：卖方迟延交付房屋。解决办法：催告卖方履行交付义务；逾期未交付的，按合同约定支付违约金。3.问题：房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。解决办法：解除合同，卖方返还已收款项，买方有权要求赔偿。4.问题：买方未按合同约定使用房屋。解决办法：提醒买方履行使用义务；违反约定的，按合同约定承担违约责任。5.问题：政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行。解决办法：协商变更或解除合同；因不可抗力导致无法履行的，双方互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人之