【《C房地产公司盈利能力研究实例》9300字（论文）】 -1

IC房地产公司盈利能力研究实例改革开放以来，我国的市场经济稳步上升，资本结构市场也快速活跃起来。盈利能力分析使公司能够发现差距，并帮助管理者更好地解决他们面临的问题。公司的长远发展是盈利能力分析的重要组成部分，是公司可持续发展的保证。因此，财务报告的重要性在企业信息决策过程中显得尤为突出，其中企业利润信息更为重要，能够更好的评价企业的盈利能力。获取利润是企业的最终目的，也是投资者投资的基本目的。盈利是企业立足社会最基本的前提，也是企业发展的基础，更是投资者在确定投资决策最基本和最重要的参考，同时也是债权人科学评估企业是否有能力及时偿还债务及是否继续借债的重要依据。本文以C公司2018年-2020年年度报告为分析对象，探索该公司的盈利能力状况。本文首先明确了盈利能力分析的指标和方法，并对该公司的盈利现状进行客观分析，提炼出了该公司盈利能力存在的问题，针对这些问题本文提出了应对的举措。期望通过本文的研究对扭转该公司的亏损有一定积极意义。关键词：盈利能力；财务指标；问题与建议 I 错误!未定义书签。 I 错误!未定义书签。第一章企业盈利能力分析概述 2一、盈利能力概念 2二、盈利能力分析基本要求 2(一)盈利稳定性的分析 2(二)盈利趋势的分析 2三、盈利能力基本指标 3第二章C公司概况及盈利能力分析 4一、C公司概况 4二、C公司盈利能力分析 4 4Ⅱ(三)成本费用利润率 5 6(五)净资产收益率 6三、C公司盈利能力的综合评价 7第三章C公司盈利能力存在的问题 一、营销能力薄弱 8 8三、资产运营管理有待提高 四、总资产周转率低 9第四章提升C公司盈利能力的措施 一、提高营销管理能力，挖掘产品竞争优势 二、加强成本费用管控 三、健全资产管理制度，提高资产利用率 四、提高资金周转效率 参考文献 1目前经济发展减缓且市场竞争激烈，中小企业由于体优。企业经营管理者可以通过对盈利能力的分析，及时掌握企业的经营活动是否出现问题，进而及时发现问题，从而使企业对决策。虽然国内疫情得到全面控制，经济开始复苏，但全球依然十分严峻，各企业在发展过程中普遍都有较大的压力，要实现可持续发展，公司表明企业经营效益是可观的，充分体现了一家企业在生产经营各环节的效益水平。作为公司的管理者，能否通过对公司盈利能力的分析，促进企业的良性发展变得越来越重要2。对于利益相关方而言，通过评价企业的盈利尤其是在经济发展压力较大的背景下，企业盈利能力分析越来越重要。本文以C公司为研究对象，利用该公司2019年-2021年的财务数据来分析其盈利能力，根据分析结2第一章企业盈利能力分析概述盈利是一项重要的指标，也是衡量与评价企业经营质量的重要外化体现。而企业经营管理者可以通过对盈利能力的分析，及时掌握企业的财务状况，判断企业的经营相关学者认为企业的盈利能力通常是指正常日常经营活动获取利润的能力，但也不能但由于异常的经营活动并不能用来评估一家企业盈利能力的高低，所以，当企业经营管理者、债权者在评估一个公司的盈利能力时，要考虑非正常将要停止的项目，同时(一)盈利稳定性的分析盈利稳定分析，主要是通过分析所有业务利润中在总售商品(产品)的资本利得、其他营业利润、营业利润等。如果利润稳定性较强，且利润占总利润的比例较高，则利润稳定性较高。如果一个公司主要从事业务，其利润水平将保持稳定，其主要活动将保持稳定，这也是公司的目标。因此，对核心业务利润份额的分析应重点关注利润的稳定性，重点分析核心业务利盈利持续性，指的是长期盈利趋势的变化。通常对损益的变化进行比较的方法进致科目余额的商，然后再乘以各相一致科目变动所占的百分率，得到相对数的比较方式就可以确定企业的盈利水平能否继续维持原有水平或者保持增长，如果一家企业的①ZengQingchaoOntheapplicatiCuiWenhuiProfitabilityanalysisofChinaCITICBankBasedoPangMing,ZhangHaoAnalysisonprofitabilityofHengshunvinegarind3销售额或者获取利润的能力在逐渐的提高，就代表这个企业目前的盈利能力呈现出强由于企业的销售额与利润之间并不存在绝对的正相关，销售评价企业在销售量中创造利润的能力，是衡量企业销售成销售净利润率是净利润与销售额的比值。销售净利率的高低，可以评判出公司在净资产收益率是由净利润比上两倍的期初与期末净资产所得的值。资产收益率通成本费用利润率是企业在衡量成本支出的重要指标，成本控制是企业盈利的重要②陈作炳，舒服华.基于SOM的汽车制造上市企业盈利能力分析[J].吉林师范大学学报(自然科学版),2021,42(03):42-46.④汤蕙宁.国际油价波动背景下石化企业盈利能力分析4第二章C公司概况及盈利能力分析公司成立迄今已31年，公司始终都伴随着时代的发展潮流，在改革开放中迸发并进。近年来也参与了酒店度假、房屋住宅等大型房地产开发项目。在深圳的主要核心地区成功开发了一系列房地产项目后，公司进一步扩大的经营领土，不再只满足于深一层楼，早些年公司较好的盈利能力吸引了很多合作伙伴。为了进一步提升公司的发展韧性，公司于2007年把目光投放到绿色可持续发展领域，使得公司从一家房地产企业得已成功转型，通过这一战略的延伸，进一步涵盖了公司其他各项业务，并渗透到管理各个方面，包括产品规划、设计、开发以及应用。公司文化也融入了绿色环保理念，为员工参与培训教育提供了支撑，同时公司将可持续发展战略延伸至社会环境领C公司盈利能力分析(一)营业利润率根据C公司披露的年度报告数据，本文计算的数据如表1所示：表1:2018年-2020年公司营业利润表单元：万元报告日期2020年2019年2018年营业收入营业利润营业利润率(%)数据来源：C公司2018年-2020年年度报告从表1中可以看出公司波动幅度很大且不稳定。而且2020年为-96.61%,下降幅度达到134.12%,该公司房地产收入、环保业务收入、其他收入较之2018年都有大幅度下降，自然营业利润也远低于2018年，这说明在2019年C公司的营业成本影响了公司的盈利能力。资料显示该公司投资了大量不动产项目，与深圳市政府关于车港权益的置换签订了协议，这个协议给该公司带来了多项大型的土地开发项目。资料显示这些项目将于未来几年初步得到收益，而2019年投资资金流出过多，导致2019年营5(二)营业毛利润率表表2:2018年-2020年公司营业毛利润率表报告时间2020年2019年2018年营业收入营业利润营业成本营业毛利润率(%)数据来源：C公司2018年-2020年年度报告表2显示，公司2018年-2020年营业毛利润率并不乐观，连续三年下降，这表明公司的盈利能力是较弱的。2020年营业成本为31898.21万元，这低于2019年的41651.84万元，但由于2019年深圳车港项目才初步形成，并且2018年进行了大量的不动产投资，这需要未来几年才初见成效，在营业收入大幅上升背景下，2019年的营业毛利润率却有所下降。表中数据显示2020年的营业成本低于2019年，营业收入低(三)成本费用利润率表3:2018年-2020年公司成本费用利润表单元：万元报告时间2020年2019年2018年营业收入营业利润营业成本营业税金及附加销售费用管理费用财务费用成本费用利润率(%)数据来源：C公司2018年-2020年年度报告从表3的数据可以看出，C公司在2018年-2020年这三年的成本费用利润率呈现上升又下降的趋势，数据显示2019年的营业收入高于2018年，但公司的相关成本又高于2018年，利润也高于2019年，调查显示，该公司在2019年为配合落实深港河套6地区整体改造的港深共识方案与深圳市政府就深圳车港项目有关的解除BOT合作协议补偿选项进行协商，并且对南油厂区等多项大型土地开发项目进行了大量投资，公司的投资有一点成效。而2019年至2020年该公司成本费用利润率呈现下降趋势，但由于公司的营业收入从2019年的55261万元降低到2020年的39892万元，导致公司的成本费用利润率变成负数，下降达到93.24%,这进一步说明公司盈利状况是比较堪忧(四)总资产报酬率报告时间2020年2019年2018年营业收入营业利润营业成本营业税金及附加销售费用管理费用财务费用总资产总资产报酬率(%)数据来源：C公司2018年-2020年年度报告表4数据显示，结合资料，2018年至2019年该公司的总资产报酬率呈现上升趋势，2018年该公司总资产报酬率达到11.94%,而2019年的总资产报酬率为12.31%,略微上升，表明该公司2019年的投入产出水平略高于2018年，结合资料，可以看到2019年该公司对交通、低碳技术合成、清洁能源、不动产水电项目、酒店经营、水资源基础设施、物流管理等进行了大量投资，同时实现的利润也高于2018年，差额逼近3000万元，一定程度上提升了总资产报酬率，导致了该公司2019年总资产报酬率的上升。而2019年至2020年该公司的总资产报酬率又呈现大幅度下降趋势，由12.31%下降到-26.16%,这表明公司过去较多的投资，其实效益并不喜人。(五)净资产收益率7报告时间2020年2019年2018年营业收入营业利润营业成本营业税金及附加销售费用管理费用财务费用净资产收益率(%)数据来源：C公司2018年-2020年年度报告净资产收益率即股东权益报酬率，是指一定会计的收益。表5数据显示，C公司的净资产收益率在2018年-2020年呈现凸形折线的趋势，数据显示2018年该公司的净资产收益率为9.99%,而2019年净资产收益率为10.59%,相比2018年的数据下降了0.6个百分点。2018年该公司的营业收入达到但最终2019年实现的利润也高于2018年。2019年至2020年，该公司的净资产收益率呈现大幅度下降的趋势，净资产收益率由2019年的10.59%下降至-31.25%,公司的净资产收益率直接变成负数，处于亏损状态，主要原因是公司进行了大规模的收购行动，而导致了企业需要大量的投资，这也造成了公司成本与费用的提高，净利润出现下滑，在向市场传递出公司业绩不好的信号，盲目的大规模投资会给企业带来较大的C公司盈利能力的综合评价前文通过财务分析常用方法对C公司2018年-2020年的盈利指标进行客观分析，对公司的盈利现状有了更为全面的认识，通过分析不难看出，在201从2018年开始公司的盈利能力持续下降，出现亏损的情况，尤其是2020年相较于2019等项目，成本费用消耗过多，因此与2018年相比公司的利润下降幅度偏大，进一步影响公司的盈利能力。另一方面是该公司自身的经营出现了比较大的问题，公司的营业额过去三年持续下降，尤其是2020年相比较2019年和2018年下降十分明显，公司需8要采取多方面举措来转变目前公司亏损较为严重的境况。第三章C公司盈利能力存在的问题中小企业想要持续发展，最主要的目的是获得利润，企业的良好的业绩是盈利的基础。销售能力也是衡量企业盈利能力的主要指标之一，直接反映企业市场的盈利能力以及所有市场的销售结果。2018年-2020年的销售情况，可以看出近几年C公司的销售量呈现先上涨后下降的趋势，2020年C公司的销售利润率逐年快速下降，下降幅度达到134.12%。直接反映出公司在销售能力上存在重大短板，这同时也说明了C公司对产品的营销能力较薄弱，产品缺少市场竞争优势，面对市场的变化不能及时做出公司的销售费用过去三年增幅较大，从2019年的11,780万元增加到2021年的将近扩张和营销宣传需求，公司引进的相关人员比较多，导致人员的薪资总体水平有所提升。并且从2019年和2020年公司的销售费用占比可以看出，公司的销售占比是呈现上升趋势的，2020年公司的营运收入上升，但同时公司的销售费用还是比较高的，因此，需要加强公司的销售费用的管理，确保疫情结束之后，依然能够将销售费用以及低碳技术，正是当前社会经济中最炙手可热的项目，而C公司自身在该项目上又已经公司在扩张方面存在着一定的盲目扩张，意味着在资金不足的情况下，将面临着债务风险提高，相对应的贷款和应收账款也在提高的情况。对过去四年的公司利润进9将公司近几年的净资产收益率和总资产净利率综合对比可知，公司的盈利能力是持续下降的，从2019年和2020年的负债占比情况看出，公司的资产负债情况不是很好，虽然2021年C公司的经营带来了一定的增长，但是这也是在特殊的市场环境的影响下极大的影响，因此，公司应当合理进行资产规模的调整，避免盲目扩张，同时，对于C公司2018年该公司的净资产收益率为9.99%,2019年至2020年，净资产收益率由投资上比较盲目没有计划，公司的短期债偿能力比较转公司，而公司的资产的管理能力薄弱，就只会造成更多更多的经济收益。企业各个部门沟通不及时就导致信产数量，防止过剩。企业管理存货主要是指从货物的采购开物品的领用、最后货物拿出库房的整个过程，如果将整个过第四章提升C公司盈利能力的措施销售对于任何一个想要增加营销收入的公司来说都是相当重要的。公司想要提升的提高光靠方案是行不通的，还需要销售人员的努力。设置奖励可以调动员工的积极行培训，传授给员工新的思想和知识，以此为公司扩展新的销售渠道。通过加强对销下降，公司要盈利是比较困难的，要实现转亏为盈，需要进一步加强成本的控制，否则以公司目前的营业收入，无论如何都是很难实现盈利。另外公司还要继续尽量避免不必要的支出，否则将出现更大的亏损。例如因企业自身过失造成的支出是完全没有必要的，有效的控制成本对企业利润的获得具有极其显著的相关性。同时也应该避免过多的投资成本导致公司的资本链断裂，并给公司带来无法估量的风险。在企业的经营过程中，加强销售、降低成本是提升企业盈利的重要方式。另外还要保证产品的够降低成本，那么该公司在房地产项目收益将十分可观，但是，降低成本并不意味着以打开市场，使得企业在市场上有一席之地，又可以使得企业免去不必要的开销，降低企业在经营过程中成本支出。目前我国正大力推进碳中和技术，这一重大公司多年来持续积累的环保技术有重大的吻合之处，如果公司能把握住这一重大政策契机，对于公司的发展将有极大的帮助，而C公司自身在三是提高产品质量。任何情况下，产品的质量都是摆在第一位的，在实行按质论是房地产项目，还是低碳环保项目，质量永远是放在第一位，这是最起码的要求。优秀的质量不仅能为自己推开市场，自然也能匹配上优秀的价格，带来可观的利润"。务杠杆的优势，就能进一步扩大公司的业务规格，提升公司的盈利能力。公司的债务利息和利润的比值，在一定程度上会影响到公司的杠杆效率。所以，公司如果要使用财务杠杆，就势必要对市场的利率有一定的了解。国家有规律地把控着金融市场的利率，因此公司在一定程度上是可以对未来的利率走势进行一个合理的猜测的，这样公司也就可以大致调整目前的财务杠杆。第一，健全资产管理的控制体系，增强的资产利用率，加快资金的周转速度。第二，健全应收账款信用控制系统，综合考虑客户信用情况，采取信息技术，严格把控客户的信用水平，减少因信用期限不合理而导致利的负债可以减轻公司的在税收方面的压力，然而过多的负债将会使得企业被压的喘不司的数据显示，该公司的资本结构存在一些问题，影响到了该公司的发展，回顾十几长期负债的增加对企业的发展更为有益，更能均衡负债结公司进行合资，从而改善公司的融资效率。如果公司的发展情况有所改善，并且市场这样一来，公