购买房屋合同协议书

购买房屋合同协议书合同编号：__________购买房屋合同协议书身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________一、房屋基本信息1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.3该房屋的房地产权证编号为____________________，土地使用权证编号为____________________。二、购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写：____________________元整）支付至卖方指定的账户。2.3买方应按约定的时间和金额，分____期将剩余购房款支付给卖方。具体分期及金额如下：第一笔：人民币（大写：____________________元整），付款时间为____________________。第二笔：人民币（大写：____________________元整），付款时间为____________________。第三笔：人民币（大写：____________________元整），付款时间为____________________。2.4买方未按时支付购房款的，应按逾期付款金额的万分之五支付滞纳金。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，将户口迁出该房屋。四、房屋现状及维修4.1该房屋现状如下：（1）房屋结构及设施：____________________；（2）家具、家电：____________________；（3）物业管理费：____________________元/月；（4）水、电、煤气等费用：____________________。4.2买方对房屋现状如有异议，应在签署本合同前提出，并协商解决。4.3卖方应在过户前，将该房屋内的所有设施、家具等物品清理干净，确保房屋交付时符合本合同约定的现状。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。5.2若卖方在过户前，该房屋发生权属纠纷、查封等影响过户的情况，卖方应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.家具、家电清单5.物业管理有限公司出具的物业管理费收费标准及缴费证明6.水、电、煤气等费用缴费证明7.买方户口本8.卖方身份证明9.买卖双方银行账户信息10.房屋交易税费相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方的，构成违约。2.卖方未按约定将房屋现状及设施、家具、家电等物品清理干净的，构成违约。3.卖方隐瞒房屋存在权属纠纷、查封等影响过户的情况的，构成违约。4.买方未按约定时间支付首付款及分期款项的，构成违约。5.买方未按约定时间迁出户口的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋拥有使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地进行使用、收益的权利。3.物业管理费：指物业公司为管理、维护物业服务区域内的共用部位和共用设施设备而向业主收取的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期付款方按照逾期金额向收款方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方拖延办理过户手续的问题，买方可以催告卖方履行合同义务，如卖方仍不履行，买方可依法向人民法院提起诉讼。2.遇到买方逾期支付购房款的问题，卖方可以催告买方履行合同义务，如买方仍不履行，卖方可以依法向人民法院提起诉讼。3.遇到房屋存在权属纠纷、查封等影响过户的问题，应及时与相关当事人协商解决，必要时可寻求法律帮助。4.遇到买方迁出户口迟延的问题，可与买方协商解决，如协商不成