2024商铺返租协议书范本

2024商铺返租协议书范本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________一、商铺基本信息1.1商铺地址：__________1.2商铺面积：__________平方米1.3商铺用途：__________二、租赁期限2.1本商铺的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、返租政策4.1甲方承诺，在租赁期限内，如商铺所在商场整体经营状况良好，甲方将于每个租赁年度结束后一个月内，向乙方支付返租金额人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2返租金额的计算方式如下：（1）商铺租金的__________%；（2）根据乙方实际经营情况，按照甲方与商场管理方确定的考核指标进行考核，并根据考核结果支付相应金额。4.3甲方如未按约定时间支付返租金额，每逾期一日，甲方应支付应付返租金额的__________%作为滞纳金。五、合同的变更和解除5.1任何一方不得单方面解除本合同，但遇下列情况之一，双方可协商解除合同：（1）甲方提前书面通知乙方，且乙方同意解除；（2）乙方提前书面通知甲方，且甲方同意解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。5.2合同变更或解除后，乙方应迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按本合同第三条约定的滞纳金比例收取滞纳金；若甲方未按约定时间支付返租金额，甲方有权按本合同第四条约定的滞纳金比例收取滞纳金。七、争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.乙方经营许可证

3.商铺租赁合同

4.返租政策的相关文件

5.商场管理方的考核指标文件

6.租赁保证金收据

7.租金支付凭证

8.返租金额支付凭证

9.商铺现状照片或视频资料

10.损坏修复费用评估报告二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付租金或返租金额。

2.乙方未按约定时间支付租金。

3.乙方未按约定用途使用商铺或违反商铺租赁合同的其他条款。

4.乙方在租赁期满后未迁离商铺或未将商铺恢复至租赁起始日的现状。

5.甲方提前解除合同未书面通知乙方或未达成双方同意。

6.乙方提前解除合同未书面通知甲方或未达成甲方同意。

7.双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：指拥有商铺所有权并愿意将商铺出租给他人的当事人。

2.承租方（乙方）：指租赁商铺并按照约定进行经营的当事人。

3.租金：指乙方按照约定支付给甲方的费用，以使用商铺。

4.返租金额：指甲方按照约定支付给乙方的额外费用，基于商铺的经营状况和考核结果。

5.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间段，自合同生效之日起至合同约定的终止日期止。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付租金或返租金额。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方支付租金或返租金额，并保留追究甲方违约责任的权利。

2.问题：乙方未按约定用途使用商铺或违反商铺租赁合同的其他条款。

解决办法：甲方应及时制止乙方的违约行为，并要求乙方立即改正，并可要求乙方支付违约金。

3.问题：租赁期满后，乙方未迁离商铺或未将商铺恢复至租赁起始日的现状。

解决办法：甲方有权要求乙方迁离商铺，并要求乙方承担修复费用，必要时可依法采取措施。

4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方应进行友好协商，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.甲方拥有商铺并希望出租获得租金收