房屋买卖协议公寓

房屋买卖协议公寓合同编号：__________房屋买卖协议卖方：1.名称：____________________________2.注册地址：________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系电话：________________________5.电子邮箱：________________________买方：1.名称：____________________________2.注册地址：________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系电话：________________________5.电子邮箱：________________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证书号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。1.3卖方保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买上述房屋。2.2购房款支付方式如下：（1）买方自本协议签订之日起日内，向卖方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余购房款人民币____________________元。2.3买方未按照本协议约定的期限支付购房款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的__________%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议约定的购房款支付完毕后，向买方交付房屋。交付时，房屋应保持本协议第一条所述的基本情况。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维护和维修责任。3.3买方应自本协议签订之日起__________日内，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条合同的解除和终止4.1在本协议履行过程中，如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。4.2本协议在下列情况下解除或终止：（1）双方协商一致解除或终止本协议；（2）法律规定的情形；（3）房屋因不可抗力原因灭失。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________法定代表人/负责人（签字）：____________法定代表人/负责人（签字）：____________签订日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方的企业法人营业执照副本复印件5.买卖双方的法定代表人身份证明复印件6.定金收据7.购房款支付凭证8.房屋过户申请表9.房屋过户费用收据10.合同解除或终止的书面协议二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付购房款，视为违约。2.卖方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.卖方提供的房屋实际情况与协议不符，视为违约。4.买方未按约定办理房屋过户手续，视为违约。5.双方协商一致解除或终止合同，不属于违约行为。6.因不可抗力原因导致合同无法履行，不视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证书：证明不动产所有权、使用权归属的法律文件。3.法定代表人：企业法人的合法代表人员。4.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。5.购房款：买方支付给卖方购买房屋的全部金额。6.违约金：违约方支付给守约方的一定金额的钱，作为违约的惩罚。7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方延迟支付购房款：卖方可以与买方协商延期，并要求买方支付违约金。2.卖方延迟交付房屋：卖方应承担延迟交付的责任，向买方支付违约金，并按照协议约定交付房屋。3.房屋实际情况与协议不符：买方可以要求卖方进行整改或降低购房款，必要时可以解除合同。4.买方未办理房屋过户手续：卖方可以提醒买方办理过户手续，并协助提供必要的文件和资料。5.不可抗力导致合同无法履行：双方可以根据实际情况协商解除或终止合同，并协