商品房买卖合同解释

商品房买卖合同解释合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2房屋规划用途：_______。1.3房屋建筑结构：_______。1.4房屋建筑面积：_______平方米。1.5房屋所有权性质：_______。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）签订本合同之日起_______日内，乙方支付房价款的_______%；（2）自交付房屋之日起_______日内，乙方支付房价款的_______%；（3）剩余房价款，乙方应按照甲方规定的付款方式及时支付。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照本合同约定，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的产权登记手续，承担相关费用。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，并按照相关法律法规规定承担质量保修责任。4.2该房屋的质量保修期自交付之日起计算，保修期限及保修内容详见附件。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除本合同，均应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方可以协商变更或解除本合同。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：已支付房价款×日违约金比例。6.2乙方未按照本合同约定支付房价款，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：已支付房价款×日违约金比例。6.3甲乙双方其他违约行为，应按照本合同约定承担违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日附件：商品房质量保修书商品房质量保修书1.保修范围：本保修书适用于本合同项下的_______房屋。2.保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。3.保修内容：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水及采暖工程；（5）电气管线、给排水管道、设备安装工程；（6）装修工程；（7）其他土建工程。4.保修责任：（1）甲方对保修范围内出现的质量问题，应在接到乙方通知后_______日内派员到现场检查、核实，并采取维修措施；（2）因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担维修费用及相关损失；（3）非甲方原因导致房屋质量问题，甲方应协助乙方解决，维修费用按实际情况承担。5.保修例外：（1）因乙方使用、维护不当造成的房屋质量问题；（2）不可抗力因素导致的房屋质量问题。6.保修期内，甲方联系电话：_______。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商品房买卖合同2.商品房质量保修书二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，甲方应支付乙方违约金。2.乙方未按照本合同约定支付房价款，乙方应支付甲方违约金。3.甲乙双方其他违约行为，应按照本合同约定承担违约责任。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.质量保修期：指商品房交付使用后，由开发商对房屋质量问题进行免费维修的期限。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方按时交付房屋。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方按时支付房价款。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应在保修期内负责维修，如有损失，应向乙方赔偿。