餐饮美食城租赁合约

餐饮美食城租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：______________________单位地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：单位名称：______________________单位地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________鉴于甲方为餐饮美食城的所有权人，拥有该美食城的完整权益，并且愿意将该美食城的部分或全部商铺租赁给乙方经营；乙方愿意租赁甲方拥有的餐饮美食城的商铺进行经营，双方经过友好协商，达成如下协议：第一条租赁商铺及面积1.1甲方同意将位于____________________的餐饮美食城内，面积为____平方米的商铺租赁给乙方使用。1.2乙方租赁的商铺编号为：______________________，商铺具体位置及面积详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续约申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况决定是否同意续约及调整租金。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每平方米每月人民币____元，租金按月支付。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：______________________账号：______________________开户行：______________________第四条经营范围及条件4.1乙方在租赁期间应按照甲方提供的商铺经营，经营范围为：____________________（具体经营范围详见附件二）。4.2乙方应合法经营，遵守国家的法律法规及甲方的规章制度，不得经营违法项目和禁止经营的商品。4.3乙方应保证食品安全，确保提供的餐饮服务符合国家食品安全标准。第五条维修及保养5.1甲方负责对商铺及美食城内共用设施进行维护和保养，确保设施的正常运行。5.2乙方应按甲方要求对租赁的商铺进行装修和维护，保证商铺的安全和美观。5.3租赁期满后，乙方应将商铺恢复至租赁前的状态，如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。第六条保险6.1乙方应按甲方的要求购买相应的商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期内，如乙方需变更或解除本合同，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意。7.2甲方有权提前解除本合同，但应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。7.3甲方有权根据法律法规及政策变化，对本合同进行修改，乙方应予以遵守。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿。8.2如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________年________月________日乙方（签字/盖章）：________年________月________日附件一：商铺位置及面积示意图附件二：乙方经营范围详细清单一、附件列表：1.商铺位置及面积示意图2.乙方经营范围详细清单二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方经营范围超出了合同约定的范围，甲方有权要求乙方停止违规行为，并可能解除合同。3.乙方未按甲方要求对商铺进行装修和维护，导致商铺安全或美观问题，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。4.甲方未按约定对商铺及美食城内共用设施进行维护和保养，导致设施故障或损坏，甲方应承担相应责任。5.甲方未按约定提供商铺给乙方使用，导致乙方经营损失，甲方应承担相应赔偿责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权并有权进行出租的一方。2.承租方：指租赁物业用于经营或居住的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如乙方逾期支付租金，甲方应及时提醒乙方，并收取滞纳金。如乙方长期未支付租金，甲方可解除合同并要求赔偿。2.经营范围问题：如乙方经营范围超出了合同约定，甲方应要求乙方停止违规行为，并可能解除合同。3.商铺维修问题：如乙方需要维修或维护商铺，应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修。4.保险购买问题：如乙方未购买商业保险，甲方有权要求乙方