餐饮租赁合同效力

餐饮租赁合同效力合同编号：__________餐饮租赁合同甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条租赁场地的描述1.1甲方出租的餐饮场所位于____________________，总面积为____平方米。1.2乙方租赁的餐饮场所包括：____________________。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金每三个月支付一次。3.2乙方应在每季度的第一交易日，将应支付的租金支付至甲方指定的银行账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五的滞纳金。第四条租赁场地的使用4.1乙方应按照约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变用途。4.2乙方不得在租赁场地内进行违法活动，不得损害甲方利益。4.3乙方应遵守我国的法律法规，按照相关政府部门的要求进行经营活动。第五条维修责任5.1租赁场地及附属设施的维修责任由甲方承担。甲方确保租赁场地的设施安全、正常使用。5.2乙方应合理使用租赁场地及附属设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。第六条保险6.1乙方应自行办理经营所需的各类保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。6.2乙方不得以任何方式使甲方承担保险责任。第七条合同的变更和解除7.1本合同的变更或解除应书面签署，并经双方协商一致。7.2乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为剩余租金的百分之二十。7.3甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为乙方已支付租金的百分之二十。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2违约方的赔偿金额应不低于守约方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.餐饮场所所有权证明2.乙方经营许可证3.租赁场地平面图4.设施设备清单5.保险单据6.甲方税务登记证明7.乙方税务登记证明8.租赁合同变更协议9.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未能提供符合约定条件的租赁场地，导致乙方无法正常经营的，视为甲方违约。2.甲方未能按照约定维修租赁场地的，视为甲方违约。3.乙方未按照约定的用途使用租赁场地，或进行违法活动的，视为乙方违约。4.乙方逾期支付租金的，视为乙方违约。5.双方未协商一致变更或解除合同的，视为违约。6.一方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁场地所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。2.承租方：指承租出租方提供的租赁场地，并按照约定进行使用的一方。3.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。4.租赁期限：指双方约定的租赁场地使用的期限。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给出租方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到出租方未能提供符合约定条件的租赁场地，乙方可以要求甲方在规定时间内整改，或要求减少租金、赔偿损失。2.遇到出租方未能按照约定维修租赁场地，乙方可以要求甲方在规定时间内维修，或要求减少租金、赔偿损失。3.遇到乙方未按照约定的用途使用租赁场地，或进行违法活动，甲方可以要求乙方立即整改，或解除合同、收回租赁场地。4.遇到乙方逾期支付租金，甲方可以要求乙方在规定时间内支付，或加收滞纳金、解除合同。5.遇到合同变更或解除纠纷，双方可以协商解决，或提交法院仲裁。五、所有应