农村土地房屋买卖转让合同

农村土地房屋买卖转让合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条标的物1.1本合同所指的标的物为甲方拥有的位于__________的农村土地使用权及地上建筑物、附属设施等。具体面积、四至等详见附件一。第二条标的物的性质和用途2.1标的土地的使用性质为：__________。第三条合同价格3.1双方确认，本合同的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付合同价款。第四条付款方式及时间4.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付合同总价款的____%。4.2剩余的合同总价款，乙方应在本合同签订之日起____个月内支付完毕。第五条交付及过户5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的土地及地上建筑物、附属设施等交付给乙方。5.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同到相关部门办理土地使用权过户手续。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，除非经双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2如有特殊情况导致本合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，甲方应退还已收取的合同价款，并支付相应的违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。7.2甲方未按约定时间交付标的土地或地上建筑物、附属设施等的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为每天人民币____元。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.农村土地房屋所有权证明2.标的土地地形图3.标的土地现状照片4.地上建筑物、附属设施等相关照片和资料5.合同双方的身份证明文件6.付款凭证和收款凭证7.过户所需的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的土地或地上建筑物、附属设施等的，视为违约。2.甲方未按约定提供完整的土地使用权及相关资料的，视为违约。3.乙方未按约定时间支付合同价款的，视为违约。4.乙方未按约定用途使用标的土地的，视为违约。5.任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村土地房屋买卖转让合同：指农村居民将其依法取得的农村土地使用权及地上建筑物、附属设施等转让给他人的合同。2.标的土地：指合同中约定的具体土地位置、面积和用途。3.合同价款：指双方约定的购买标的土地使用权所需支付的金额。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，为本合同总价款的百分比。5.过户：指将土地使用权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间交付标的土地或地上建筑物、附属设施等情况，乙方可以与甲方协商延期交付或要求甲方支付延迟交付违约金。2.遇到甲方未按约定提供完整的土地使用权及相关资料的情况，乙方可以要求甲方在规定时间内提供，否则可以解除合同并要求甲方退还已支付的合同价款。3.遇到乙方未按约定时间支付合同价款的情况，甲方可以催告乙方支付，乙方在规定时间内仍未支付的，甲方可以解除合同并要求乙方支付违约金。4.遇到乙方未按约定用途使用标的土地的情况，甲方可以要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方可以解除合同并要求乙方支付违约金。5.遇到合同履行过程中出现争议的情况，双方可以通过友好协商解决，协商不成的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村居民将其依法取得的农村土地使用权及地上建筑物、附属设施等转让给他人。2.农村居民因城市规划、征地拆迁等原因需要将农村土地房屋转让给政府或开发商。3.农村居民将其农村土地使用权及地上建筑物、附属设施等作为投资或合作开发项目的一部分，转让给合作伙伴