按揭房屋借款合同

按揭房屋借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方通过按揭方式向乙方借款购买房屋事宜，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2甲方贷款购买的房屋位于____省/市/自治区____市/县/区____街道/镇/乡____号，房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。1.3甲方承诺所贷款项仅用于购买上述房屋，不得用于其他用途。第二条贷款期限与还款方式2.1本合同项下的贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方应按月向乙方还款，每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3甲方还款方式为等额本息还款法，具体还款方式按照乙方的相关规定执行。第三条贷款利率3.1本合同项下的贷款利率为____%。3.2贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次利率执行，如有调整，乙方应提前通知甲方。第四条担保措施4.1甲方以所购买的房屋作为本合同项下的抵押物，为贷款提供担保。4.2甲方应按乙方要求办理房屋抵押登记手续，并将抵押权证交乙方保管。4.3甲方在还款期限内按时还款，抵押物权利归甲方所有。如甲方违约，乙方有权依法处置抵押物，用以偿还贷款本金及利息。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按照合同约定追究甲方的违约责任。5.2甲方未按约定时间还款的，乙方有权按照合同约定加收利息，并依法追究甲方的违约责任。5.3乙方未按约定时间放款的，应当按照合同约定承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同项下发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日（此页无）一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证明文件2.乙方（贷款人）营业执照副本3.房屋所有权证或购房合同4.房屋抵押登记证明5.贷款申请表6.贷款合同7.还款计划表8.担保协议（如有）9.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：认定：甲方使用贷款购买的房屋并非合同约定的房屋，或未用于购买房屋。解决办法：乙方有权提前收回贷款，并按照合同约定追究甲方的违约责任。2.甲方未按约定时间还款：认定：甲方未在约定的还款日期之前足额还款。解决办法：乙方有权按照合同约定加收利息，并依法追究甲方的违约责任。3.乙方未按约定时间放款：认定：乙方未在约定的放款日期之前放款。解决办法：乙方应当按照合同约定承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.按揭：指借款人为购买房屋，将其所购买的房屋抵押给贷款人，由贷款人提供贷款，借款人按期还款的一种融资方式。2.等额本息还款法：指借款人在贷款期限内，每月偿还同等数额的贷款本金和利息的还款方式。3.抵押物：指借款人将其拥有的财产权利转移给贷款人，作为债务担保的财产。4.违约：指合同当事人违反合同约定，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：解决办法：在签订合同前，乙方应核实房屋产权清晰，无法律纠纷。如有纠纷，应由甲方负责解决。2.抵押登记手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极配合乙方办理抵押登记手续，协调相关部门加快办理进度。3.还款资金不足：解决办法：甲方应提前规划还款资金，确保按时还款。如遇特殊情况，可与乙方协商延期还款。4.贷款利率调整：解决办法：乙方应提前通知甲方贷款利率调整情况，双方可协商调整还款金额。五、所有应用场景：1.个人购买首套住房：适用于个人购买首套住房，通过按揭方式向银行或其他金融机构申请贷款。2.改善型住房需求：适用于已有住房，为改善居住条件，购买新房并通过按揭方式贷款。3.投资性