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文档简介
按揭房屋借款合同合同编号:__________甲方(借款人):乙方(贷款人):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方通过按揭方式向乙方借款购买房屋事宜,达成如下协议:第一条贷款金额与用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币(大写):____元整(小写):_____元。1.2甲方贷款购买的房屋位于____省/市/自治区____市/县/区____街道/镇/乡____号,房屋产权清晰,不存在任何法律纠纷。1.3甲方承诺所贷款项仅用于购买上述房屋,不得用于其他用途。第二条贷款期限与还款方式2.1本合同项下的贷款期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方应按月向乙方还款,每月还款金额为人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.3甲方还款方式为等额本息还款法,具体还款方式按照乙方的相关规定执行。第三条贷款利率3.1本合同项下的贷款利率为____%。3.2贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次利率执行,如有调整,乙方应提前通知甲方。第四条担保措施4.1甲方以所购买的房屋作为本合同项下的抵押物,为贷款提供担保。4.2甲方应按乙方要求办理房屋抵押登记手续,并将抵押权证交乙方保管。4.3甲方在还款期限内按时还款,抵押物权利归甲方所有。如甲方违约,乙方有权依法处置抵押物,用以偿还贷款本金及利息。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款的,乙方有权提前收回贷款,并按照合同约定追究甲方的违约责任。5.2甲方未按约定时间还款的,乙方有权按照合同约定加收利息,并依法追究甲方的违约责任。5.3乙方未按约定时间放款的,应当按照合同约定承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同项下发生的争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至贷款本息全部还清之日终止。甲方(借款人):乙方(贷款人):签订日期:____年__月__日(此页无)一、附件列表:1.甲方(借款人)身份证明文件2.乙方(贷款人)营业执照副本3.房屋所有权证或购房合同4.房屋抵押登记证明5.贷款申请表6.贷款合同7.还款计划表8.担保协议(如有)9.相关法律法规文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定用途使用贷款:认定:甲方使用贷款购买的房屋并非合同约定的房屋,或未用于购买房屋。解决办法:乙方有权提前收回贷款,并按照合同约定追究甲方的违约责任。2.甲方未按约定时间还款:认定:甲方未在约定的还款日期之前足额还款。解决办法:乙方有权按照合同约定加收利息,并依法追究甲方的违约责任。3.乙方未按约定时间放款:认定:乙方未在约定的放款日期之前放款。解决办法:乙方应当按照合同约定承担相应的违约责任。三、法律名词及解释:1.按揭:指借款人为购买房屋,将其所购买的房屋抵押给贷款人,由贷款人提供贷款,借款人按期还款的一种融资方式。2.等额本息还款法:指借款人在贷款期限内,每月偿还同等数额的贷款本金和利息的还款方式。3.抵押物:指借款人将其拥有的财产权利转移给贷款人,作为债务担保的财产。4.违约:指合同当事人违反合同约定,不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋产权纠纷:解决办法:在签订合同前,乙方应核实房屋产权清晰,无法律纠纷。如有纠纷,应由甲方负责解决。2.抵押登记手续办理缓慢:解决办法:甲方应积极配合乙方办理抵押登记手续,协调相关部门加快办理进度。3.还款资金不足:解决办法:甲方应提前规划还款资金,确保按时还款。如遇特殊情况,可与乙方协商延期还款。4.贷款利率调整:解决办法:乙方应提前通知甲方贷款利率调整情况,双方可协商调整还款金额。五、所有应用场景:1.个人购买首套住房:适用于个人购买首套住房,通过按揭方式向银行或其他金融机构申请贷款。2.改善型住房需求:适用于已有住房,为改善居住条件,购买新房并通过按揭方式贷款。3.投资性
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