农村房屋买卖合同

农村房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：________________买方：身份证号：________________地址：________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋所有权证编号为________________，土地使用权证编号为________________。1.3房屋现状：________________（描述房屋的现状，包括但不限于装修情况、家具家电等）。第二条房屋交易价格2.1双方约定，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_________________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将上述房款一次性支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。第四条权利义务4.1卖方保证，所述房屋不存在任何法律纠纷，房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。4.2买方应遵守国家法律法规，合法使用房屋，不得用于非法用途。4.3买方在购房后，应依法缴纳房产税、土地使用税等相关税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.房屋交易价格支付凭证6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋及附属设施；未能保证房屋所有权清晰，存在法律纠纷；房屋存在抵押、租赁等权利限制。2.买方违约行为：未能按照约定时间支付房款；未能遵守国家法律法规，合法使用房屋；未依法缴纳房产税、土地使用税等相关税费。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指位于农村地区的住宅房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.违约金：按照合同约定，违约方支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并纳入合同补充协议。2.房屋现状与描述不符：解决方案：卖方应如实描述房屋现状，如有不符，买方有权要求卖方承担违约责任。3.过户手续办理困难：解决方案：双方共同配合，提供所需材料，及时办理过户手续。4.房价波动导致损失：解决方案：双方可以在合同中约定房价波动的处理方式，如