按揭房屋买卖合同

按揭房屋买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________第一条房屋描述1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3该房屋的现状为____________________，买方同意在签订本合同时按照该现状接受该房屋。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2价款支付方式如下：（1）买方在本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向不动产登记机构申请办理该房屋的过户手续。3.3过户完成后，买方应按照本合同约定支付剩余房款。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理、公共维修等费用，自本合同签订之日起，由买方承担。4.2该房屋的水、电、煤气等户名变更手续，自本合同签订之日起，由买方负责办理。4.3买方应按照我国相关法律法规的规定，承担该房屋的交易税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的__________%。5.2若卖方未能按照本合同第三条约定交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3若买方未能按照本合同第二条约定支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________签订日期：____________________签订地点：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.不动产登记机构出具的过户指南6.交易税费计算公式及明细表7.物业管理协议复印件8.公共维修基金缴纳证明复印件9.水、电、煤气等户名变更手续指南二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，认定为违约。2.买方未能按照合同约定时间支付房款，认定为违约。3.卖方交付的房屋与合同描述不符，认定为违约。4.买方未按照合同约定承担房屋的物业管理、公共维修等费用，认定为违约。5.买方未按照合同约定办理水、电、煤气等户名变更手续，认定为违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，认定为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：购买房屋的一方。3.定金：买方在本合同签订之日起五个工作日内支付给卖方的一定金额。4.违约金：违反合同约定的一方应向对方支付的违约赔偿。5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。6.物业管理：对房屋及公共区域进行管理和维护的服务。7.公共维修：对房屋公共部位进行维修和保养的工作。8.交易税费：房屋买卖过程中需要支付给政府的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定时间支付房款。3.问题：房屋现状与合同描述不符。解决办法：买方有权拒绝接受房屋，并要求卖方退还已支付的款项。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：买方应提前了解过户手续流程，并积极配合办理。5.问题：物业管理、公共维修等费用未支付。解决办法：买方应按照合同约定及时支付相关费用。6.问题：水、电、煤气等户名未变更。解决办法：买方应按照合同约定及时办理户名