餐饮租赁合同法律效力效力认定

餐饮租赁合同法律效力效力认定合同编号：__________甲方（出租方）：法定代表人：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：法定代表人：__________地址：__________联系电话：__________一、租赁场地及用途1.1甲方同意将其位于__________的餐饮场所出租给乙方使用，乙方租用场地面积为__________平方米。1.2乙方租用场地仅限于开展餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得将场地用于其他用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为每月__________元人民币。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元人民币。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将场地交还给甲方，甲方在确认场地无损坏、无遗留物品后，甲方应在__________日内退还乙方押金。五、使用及维修5.1乙方应合理使用租赁场地及设施，并妥善保管甲方提供的物品。5.2租赁期间，因乙方使用不当或故意损坏导致的场地及设施损坏，乙方应承担维修费用。六、合同的提前解除6.1双方同意，在租赁期内，任何一方提前解除合同的，应提前一个月书面通知对方。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月的租金作为违约金。6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方两个月的租金作为违约金。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐饮场所所有权证明2.乙方餐饮业务经营许可证3.租赁场地平面图4.租赁场地设施清单5.甲方银行账户信息6.租赁合同解除协议7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，需认定为违约行为。2.乙方未按约定使用租赁场地，导致场地及设施损坏，需认定为违约行为。3.甲方未按约定时间退还押金，需认定为违约行为。4.甲方未按约定提供租赁场地及设施，需认定为违约行为。5.双方提前解除合同，未按约定通知对方，需认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁场地并有权将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁场地并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用租赁场地支付给出租方的费用。4.押金：指承租方为保证履行合同义务支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及时支付租金，逾期支付的，依法加收滞纳金。2.场地及设施损坏：双方共同协商维修费用承担问题，必要时可委托第三方评估损坏程度。3.提前解除合同：双方协商确定违约金，按约定办理合同解除手续。4.甲方未提供租赁场地及设施：甲方应及时提供，并向乙方支付违约金。5.争议解决：双方通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有餐饮场所，希望出租给乙方开展餐饮业务。2.乙方需要租赁场地开展餐饮业务，愿意支付租金及押金。3.双方希望通