商铺租赁协议书

商铺租赁协议书合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的地址位于__________，商铺的建筑面积为____平方米。1.2乙方向甲方承诺，承租该商铺仅用于合法经营活动，不得用于任何非法用途。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月____元，租金每__个月支付一次。3.2乙方应在每月__日前将当月的租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证商铺的水、电、照明等基础设施正常使用，确保乙方能够正常经营。4.2甲方应负责商铺的物业管理，维护商铺的安全和环境卫生。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取未约定的费用。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。5.2乙方应按照约定的租金支付方式及时支付租金，并遵守甲方的物业管理规定。5.3乙方在租赁期间应自行承担经营风险，如有违法经营行为，由乙方自行承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的租金的__%。6.2乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权提前终止本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺所有权证明3.乙方经营许可证4.租金支付证明5.商铺现状照片6.商铺维修记录7.物业管理规定8.商铺结构和安全检查报告二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付。2.乙方未按约定用途使用商铺，擅自改变商铺结构和用途。3.乙方在商铺内进行违法经营活动。4.甲方未按约定保证商铺的水、电、照明等基础设施正常使用。5.甲方干涉乙方的正常经营活动，或向乙方收取未约定的费用。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指商铺的所有权人，享有商铺出租和管理的权利。2.承租方：指租赁商铺的当事人，享有商铺使用和经营的权利。3.租赁期限：指承租方租赁商铺的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定的终止日期。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用，以使用商铺。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.物业管理：指对商铺进行日常维护、管理和保障安全的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：解决办法：发送催款通知，明确违约责任和违约金，如乙方仍不支付，可提前终止合同并要求支付违约金。2.乙方改变商铺用途：解决办法：立即制止并恢复商铺原状，要求乙方承担相应的修复费用。3.商铺基础设施损坏：解决办法：及时通知甲方，甲方应在约定的时间内修复，如有必要，可协商减免部分租金。4.甲方干涉乙方经营活动：解决办法：明确合同约定，如有干涉行为，乙方有权拒绝，并要求甲