2024上海二手房买卖合同样本

2024上海二手房买卖合同样本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：__________住所地：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________联系方式：__________买方：姓名（或名称）：__________住所地：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________联系方式：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权人为卖方。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，买方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币__________元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付人民币__________元。2.4买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋交付给买方。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因卖方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由卖方承担全部法律责任。4.2卖方应自本合同签订之日起，不得将房屋转卖、抵押或以其他方式处置。4.3买方应按照本合同约定时间支付房款。如买方逾期支付房款，应按照本合同约定支付违约金。4.4买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的物业管理、维修、保养等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的违约金计算方式为：违约方应支付给对方的人民币违约金金额为房价的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋产权清晰证明3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户相关文件7.物业管理、维修、保养费用相关凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能保证房屋产权清晰，存在权利瑕疵。2.卖方未按照约定时间交付房屋。3.卖方未经买方同意将房屋转卖、抵押或以其他方式处置。4.买方未按照约定时间支付房款。5.买方未按照约定承担房屋的物业管理、维修、保养等费用。6.双方未能友好协商解决纠纷，导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过一次房屋所有权转移登记的房屋。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：因违约行为而应支付给对方的一定金额的钱，作为违约的惩罚和赔偿。4.房屋过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.物业管理、维修、保养费用：房屋在日常使用过程中产生的管理、维修和保养的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋产权瑕疵：买方可以要求卖方澄清产权瑕疵，并在合同中明确产权瑕疵的责任承担。2.卖方延迟交付房屋：买方可以要求卖方支付违约金，并有权解除合同。3.买方延迟支付房款：卖方可以要求买方支付违约金，并有权解除合同。4.房屋过户手续办理困难：双方应积极配合相关部门办理过户手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。5.物业、维修、保养费用纠纷：双方应明确费用承担方式，并保存相关凭证以便纠纷解决。五