商品房预订协议专业版

商品房预订协议专业版合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本情况1.1甲方开发的该房屋位于__________，房屋规划用途为住宅，房屋结构为__________，房屋户型为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方已对该房屋进行了合法的开发和销售，并取得了相应的预售许可证。二、预订及预订金2.1乙方同意预订该房屋，并愿意向甲方支付预订金人民币__________元整（大写：__________________________元整）。2.2乙方支付预订金后，甲方应及时为乙方保留该房屋。2.3预订金不计息，乙方在签订《商品房买卖合同》时，预订金可抵作房款。三、双方权利和义务3.1甲方权利和义务（1）保证该房屋符合国家和地方的住宅质量标准，符合乙方预订时的户型、结构等要求。（2）按照合同约定的时间和方式向乙方交付该房屋。（3）提供办理不动产权证所需的全部资料，并协助乙方办理不动产权证。3.2乙方权利和义务（1）按照合同约定的时间和方式向甲方支付房款。（2）按照合同约定的时间和方式接收该房屋。（3）配合甲方办理不动产权证。四、合同的变更和解除4.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。4.2在合同履行过程中，如遇到不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。五、违约责任5.1甲方未按照合同约定的时间和方式交付该房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的__________%。5.2乙方未按照合同约定的时间和方式支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的__________%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的事项全部履行完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房预订协议2.商品房预售许可证3.房屋规划用途证明4.房屋结构证明5.房屋户型证明6.房屋面积证明7.不动产权证办理所需资料清单8.房款支付证明9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定的时间和方式交付该房屋，属于甲方违约。2.乙方未按照合同约定的时间和方式支付房款，属于乙方违约。3.甲方未按照合同约定提供办理不动产权证所需的全部资料，属于甲方违约。4.甲方未按照合同约定协助乙方办理不动产权证，属于甲方违约。5.不可抗力因素导致合同无法履行，根据具体情况认定。三、法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，并取得预售许可证的，用于出售的住宅房屋。2.预订金：指乙方为预订商品房而向甲方支付的定金。3.预售许可证：指国家有关部门对商品房预售行为的批准文件。4.不动产权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归谁所有的法律文件。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定的时间和方式交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付房款：解决办法：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金。3.甲方未按约定提供办理不动产权证资料：解决办法：甲方应按照合同约定提供全部资料，如未提供，乙方有权要求甲方承担相应责任。4.甲方未按约定协助办理不动产权证：解决办法：甲方应按照合同约定协助乙方办理不动产权证，如未协助，乙方有权要求甲方承担相应责任。5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：解决办法：双方应协商变更或解除合同，并根据实际情况承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为商品房开发商，乙方为购房者。2.甲方已取得商品房预售许可证，具