赛马场快餐店租赁协议

赛马场快餐店租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________鉴于甲方拥有位于赛马场的物业，愿意将其部分面积租赁给乙方开设快餐店；乙方愿意租赁甲方物业开设快餐店，双方经协商一致，达成如下协议：第一条租赁物业及面积1.1本协议租赁的物业位于赛马场，具体地址为________________。1.2租赁面积为____平方米，具体区域为________________。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金支付方式为转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：__________________第四条押金4.1乙方应在签订本协议时支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条经营范围5.1乙方在租赁期内，有权在租赁区域内开展快餐店经营活动。5.2乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。5.3乙方不得擅自改变租赁用途，如需改变，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。第六条维修与保养6.1甲方负责租赁物业的基本设施维修与保养，确保物业的正常使用。6.2乙方应合理使用租赁物业，并负责日常的清洁和维护。6.3租赁期内，因乙方使用不当导致物业损坏的，乙方应承担修复费用。第七条保险7.1乙方应按期办理租赁物业的保险，并将保险单复印件交甲方留存。7.2保险费用由乙方承担。第八条违约责任8.1双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。第九条合同的变更与解除9.1双方同意，本协议一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。9.2除非不可抗力因素导致合同无法履行，否则双方不得单方面解除合同。第十条争议解决10.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.乙方经营许可证3.保险单复印件4.租赁物业平面图5.租金支付证明6.押金支付证明7.合同变更或解除的书面协议二、违约行为及认定：1.甲方未能履行维修与保养义务，导致物业损坏。2.乙方未按约定支付租金或押金。3.乙方未按约定使用租赁物业，擅自改变租赁用途。4.乙方逾期支付租金或滞纳金。5.双方未经协商一致，变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的一方。2.承租方：指租赁甲方物业并有权使用的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的费用。5.押金：指乙方为了保证租赁合同履行而预先支付给甲方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期每日加收滞纳金。2.问题：乙方擅自改变租赁用途。解决办法：及时制止乙方改变用途，并要求乙方恢复原状。3.问题：物业设施损坏需要维修。解决办法：甲方负责维修，并向乙方通报维修进度。4.问题：发生不可抗力因素导致合同无法履