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文档简介
2024土地租赁居间合同协议书合同编号:__________合同各方:甲方(出租方):名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:__________________乙方(承租方):名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:__________________丙方(居间方):名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:__________________第一条租赁土地基本情况1.1租赁土地位于_______市_______区(县)_______街道_______号,宗地面积为_______平方米。1.2租赁土地用途为:_______。1.3租赁土地的现状:_______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前_______个月向甲方提出续租申请,双方根据当时的市场情况协商确定续租租金及租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每平方米每月_______元,租金共计人民币_______元(大写:__________________________元整)。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后,甲方应及时向乙方提供合法有效的租金收据。第四条履约保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付履约保证金,金额为租金总额的_______%,即人民币_______元(大写:__________________________元整)。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定妥善腾退租赁土地,并将租赁土地恢复原状,甲方在收到乙方交还的租赁土地且确认无遗留问题后_______个工作日内退还乙方履约保证金。第五条合同的解除和终止5.1在租赁期限内,如乙方需提前解除本合同,应提前_______个月书面通知甲方,并支付违约金人民币_______元(大写:__________________________元整)。5.2有下列情形之一的,本合同自行终止:(1)租赁期限届满;(2)乙方丧失租赁土地使用权;(3)法律法规规定的其他情形。第六条丙方居间服务费用6.1丙方提供居间服务,服务费用为人民币_______元(大写:__________________________元整)。6.2乙方应在签订本合同时向丙方支付居间服务费用。6.3丙方应在提供居间服务后,向乙方提供合法有效的居间服务费用收据。第七条权利和义务7.1甲方权利和义务:(1)保证租赁土地的使用权归甲方所有,不存在任何权利纠纷;(2)在本合同签订后_______个工作日内将租赁土地交付给乙方使用;(3)在本合同有效期内,不得干涉乙方的正常使用;(4)按照约定提供租赁土地及配套设施;(5)依法履行合同约定的其他义务。7.2乙方权利和义务:(1)按照约定支付租金及履约保证金;(2)合理使用租赁土地,不得擅自改变土地用途;(3)遵守国家法律法规,不得在租赁土地上从事非法活动;(4)按照约定支付居间服务费用;(5)依法履行合同约定的其他义务。7.3丙方权利和义务:(1)提供真实、准确的租赁土地信息;(2)协助甲方和乙方签订本合同;(3)协助双方解决合同履行过程中的纠纷;(4)依法履行合同约定的其他义务。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。8.2乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的_______%一、附件列表:
1.租赁土地使用权证明
2.乙方经营资质证明
3.丙方居间服务协议
4.租金支付证明
5.履约保证金支付证明
6.居间服务费用支付证明
7.租赁土地现状照片
8.租赁土地规划图纸
9.租赁土地使用权转让协议(如有)
10.合同解除或终止证明文件二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付租赁土地,或交付的租赁土地不符合约定。
2.甲方未按约定提供配套设施或服务。
3.乙方未按约定支付租金或履约保证金。
4.乙方未按约定使用租赁土地,擅自改变土地用途。
5.乙方逾期支付租金或履约保证金。
6.丙方未按约定提供居间服务,或提供虚假信息。
7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有租赁土地使用权并有权出租的自然人、法人或其他组织。
2.承租方:指租赁出租方土地并支付租金的自然人、法人或其他组织。
3.居间方:指为出租方和承租方提供租赁居间服务的自然人、法人或其他组织。
4.租金:指承租方为使用租赁土地按约定支付给出租方的费用。
5.履约保证金:指承租方为确保履行合同约定而支付给出租方的费用。
6.居间服务费用:指居间方为提供居间服务而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定时间交付租赁土地。
解决办法:乙方应及时与甲方沟通,要求甲方按时交付租赁土地。如有必要,可依法寻求法律途径解决。2.问题:乙方未按约定支付租金。
解决办法:甲方应及时提醒乙方支付租金,逾期未支付的,甲方有权依法解除合同,并要求乙方支付违约金。3.问题:乙方擅自改变土地用途。
解决办法:甲方有权要求乙方立即恢复土地原状,并有权依法解除合同,并要求乙方支付违约金。4.问题:丙方未按约定提供居间服务。
解决办法:乙方应及时与丙方沟通,要求丙方履行居间服务义务。如有必要,可依法寻求法律途径解决。5.问题:合同履行过程中发生纠纷。
解决办法:双方应通过友好协商解决,协商不成的,可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:
1.甲方拥有土地使用权,希望出租土地获
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