GZLGWD-SJ-H-014广州萝岗万达广场前期物业招标代理合同

广州市信峰物业管理有限公司萝岗万达项目顾问建议书第7页共9页“萝岗万达广场”项目前期物业管理招标顾问建议书广州市信峰物业管理有限公司 “萝岗万达广场”项目前期物业管理招标顾问建议书项目背景：“萝岗万达广场”项目位于广州市萝岗区，总建筑面积约为万平方米。其中办公面积约为平方米，商业约平方米。计划于2013年下半年预售。发展商：广州萝岗万达广场有限公司。客户需求：“萝岗万达广场”由项目发展商：广州萝岗万达广场有限公司（即招标人）通过招投标方式选聘该项目物业服务企业。开发商指定的物业服务有限公司（大连万达物业管理有限公司番禺分公司）作为投标人参与“萝岗万达广场”前期物业管理招标竞争，且要求顺利中标。顾问服务内容：为达成客户的需求，信峰物业有限公司的服务内容有：1、协助“萝岗万达广场”项目发展商组织和实施前期物业管理招标活动。2、协助开发商指定的物业服务有限公司作为投标人参与“萝岗万达广场”项目前期物业管理招标竞争，且顺利中标.顾问服务实施的计划：前期了解阶段：信峰物业发展有限公司会对“萝岗万达广场”项目作初步了解，拟定顾问服务方案和顾问合同2、签定顾问合同。3、合同实施阶段。（1）信峰公司提供顾问服务的内容有：提供组织、实施本次招投标活动的计划方案；提供招标项目备案资料清单，并指导完成申报、备案；制作、完成招标文件的编制；邀请附合条件的物业服务公司参与投标；制作投标公司投标文件；组织实施招标活动全过程；协助指定物业服务有限公司中标。协调、处理所有政府机构及人员涉及到招投标备案所需的任何关系。（2）顾问服务时间计划：顾问服务项目起止时间配合资源招标项目备案资料的准备合同签定之日——2013年9月6日1、信峰公司顾问人员提供相应资料清单，并制作招标书；2、开发商工作人员组织清单资料并整理。前期物业管理招投标备案申请2013年9月6-15日1、信峰公司顾问人员专人递交资料至政府部门；2、信峰公司顾问人员协调相关部门关系。招标公示2013年9月15日广州市物协公示招标报名时间2013年9月15日——2013年9月20日截止信峰物业公司指定人员负责登记报名，收取报名单位资料。资格预审时间2013年9月21日开发商向合格投标单位发出预审合格通知书招标文件发放时间2013年9月21日开发商安排人员向投标单位发放招标书。提交投标文件截止时间2013年9月21日开发商安排人员收取并保管好标书。开标时间2013年10月15日主管部门领导、专家组成员、开发商领导。招投标备案及前期物业管理服务委托合同的签定2013年10月15-20日备案的申请及《中标备案回执》的领取说明：1、委托方须确保在9月10日前提供项目《营业执照》、《资质证书》、《土地证》、《修建性详细规划批复》（或等同文件）；2、委托方须确保在10月5日前提供项目《工程建设规划许可证》、《小区命名批复》、《门牌号》、《万达物业公司营业执照》、《万达物业公司资质证书》、《项目管理费收费标准盖章件》等资料；3、如甲方在上述第1、2项中的其中一项资料提供的时间推后几天，办理的《中标回执证明》则按照10月20日为准确性基准相应的往后推后几天，乙方不违约。以上计划为初步估计时间，具体实施将根据实际情况调整。需要客户的配合要求：提供本次招投标活动所需资料，包括但不限于：提供“萝岗万达广场”项目简介、营业执照、资质证书、土地证、规划许可证、土地建设规划许可证、地名批复、门牌号等资料；提供开发商营业执照、开发资质证书复印件等资料；提供中标物业服务有限公司营业执照、物业资质证书复印件、诚信证明等资料；各类型物业管理费用的收费标准。2、委派专人负责资料的搜集、组织、整理、报送等工作。信峰物业公司的优势：专业优势：广州市物业管理发展有限公司公司是一家从事物业管理及物业行业咨询的综合性物业公司有较丰富的资质升级、项目创优、项目招投标等的顾问服务。经验优势：公司有多次成功协助企业取得资质升级、创示范、招投标顾问等的个案。以下为协力共赢成功的顾问服务项目节选：2013年萝岗区奥园春晓项目的前期物业管理招投标；2011年5月协助广州奥誉房地产开发有限公司完成对“奥园二期”的前期物业管理招投标；2011年11月协助广州奥誉房地产开发有限公司完成对“奥园广场”整体的前期物业管理招投标；2013年协助广州奥园康城投资有限公司完成对“奥园养生广场”的前期物业管理招投标；2010年10月协助广州奥誉房地产开发有限公司完成对“奥园广场一期”的前期物业管理招投标；2010年7月协助广州市时代物业管理有限公司通过“广州市物业管理示范住宅小区”考评。2010年7月协助广州市龙能物业管理有限公司的项目“东方新城城”通过“广州市物业管理示范住宅小区”考评。2010年4月协助佛山市海奥物业管理有限公司完成物业管理资质从三级升至二级的申报工作。2010年5月协助广州市保利置业有限公司的前期物业管理招投标活动。2010年5月协助广州市宏峰房地产开发有限公司完成“学府花园AB区一期”的前期物业管理招投标活动。2009年协助广州市创意产业园投资管理有限公司的项目“市示范”考评。2009年协助佛山市中大酒店管理有限公司的项目通过佛山市“市示范”考评。七、顾问服务费用：费用项目费用金额（元）备注顾问服务费详见合同条款1，费用包含招标文件、投标文件的制作费用、投标单位酬金、公关费、顾问人员差旅费用。2、包含招标公告公示费、政府部门收取的行政报批费用、开标当天评标专家及领导的劳务费。3、报价包含税费。广州市信峰物业管理有限公司2013年9月4日附件：前期物业管理招标代理服务合同萝岗万达广场前期物业招标代理服务合同

甲方：广州萝岗万达广场有限公司乙方：广州市信峰物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方代理甲方的建设项目“萝岗万达广场”通过招投标的方式选聘物业管理企业事宜，并约定如下：第一条：顾问服务内容和目标：乙方为甲方提供前期物业管理招标代理服务，在2013年10月20日前为乙方代理甲方的建设项目“萝岗万达广场”通过招投标的方式选聘物业管理企业，并协助‘大连万达物业管理有限公司广州分公司’获取该项目管理权备案回执。第二条：甲方的义务：1、在合同期间，甲方指定陈玉芬，（联系电话为甲方项目联系人，并协助乙方开展工作；2、乙方提供以上顾问服务内容期间，甲方须全力配合乙方的各项工作；3、提供开标及评标场地；4、严格按照乙方要求的时间节点完成各项资料的准备工作；5、及时提供符合本次招投标所需资料和相关证书；6、指派有能力的工作人员配合乙方顾问人员整理本次招投标的有关资料；7、在顾问服务期间，甲方须按时支付顾问服务费用；8、确保在9月10日前提供项目《营业执照》、《资质证书》、《土地证》、《修建性详细规划批复》（或等同文件）；9、确保在10月5日前提供项目《工程建设规划许可证》、《小区命名批复》、《门牌号》、《万达物业公司营业执照》、《万达物业公司资质证书》、《项目管理费收费标准盖章件》等资料；10、如甲方在上述第八项或第九项中的其中一项资料提供的时间推后几天，办理的《中标回执证明》则按照10月20日为基准相应的往后推后几天，乙方不违约。第三条：乙方的义务：1、在合同期间，乙方指定李海峰（手机号码为乙方项目联系人，代表乙方开展相关工作，并做好内外部协调事宜；2、按代理服务方案的时间进度完成各项招标工作，包括从资料收集、向萝岗区房管局提出招标申请至获取备案回执过程中的各项工作，并支付整个过程中各项工作所需要的所有费用；3、负责协调、处理所有政府机构及人员涉及到招投标备案所需的任何关系，甲方不予以参与其中。4、乙方须按《萝岗万达广场项目前期物业管理招标顾问建议书》第四条款第三条款所约定的时间计划提供服务。5、积极协调各方关系，以达到合同约定的代理服务目标（乙方按本合同约定的时间协助甲方的建设项目“萝岗万达广场”通过招投标的方式获取‘大连万达物业管理有限公司番禺分公司’的该项目前期物业管理权备案回执。）第四条：代理服务方式及期限合同签订采用包干制，即包工、包料、包人工、包风险，从合同签订之日至2013年10月20日止，最终以办理完成《中标备案回执》及签订《物业管理服务合同》止。第五条：代理服务费用和付款方式1、本合同代理服务费以人民币为结算。2、本合同顾问服务费总额为：85000元（大写：捌万伍仟元）。3、付款方式：（1）首期服务费：本合同签定后，甲方在双方签订合同后五天内支付总服务费的50%，即：42500元（大写：肆万贰仟伍佰元整），乙方开具同等金额发票；（2）第二期服务费：甲方在获取‘大连万达物业管理有限公司番禺分公司’的该项目《前期物业管理权中标备案回执》后五日内支付总服务费的50%，即：42500元（大写：肆万贰仟伍佰元整），乙方开具同等金额发票。4、以上代理服务费包括完成该代理工作过程中的所有费用，甲方不再予以另行支付其他费用。5、甲方按时按期将以上约定款项以支票或转帐方式向乙方支付。户名：广州市信峰物业发展有限公司；银行名称：中国工商银行广州市德政中路支行；银行帐号：3602-0037-0920-0399-541。第六条：违约责任1、甲方如非遇到特殊原因（法定节假日外）逾期付款的，乙方每日按应付款的1%收取甲方滞纳金；乙方在甲方未付款期间有权停止代理服务，并不承担由此所引起的一切责任与损失。2、甲方未履行本合同第二条的义务，导致无法实现该合同预期顾问服务目标，由甲方承担责任，乙方已收的代理服务费不予退还。3、乙方未履行本合同第三条的义务，导致无法实现该合同预期代理服务目标，由乙方承担全部责任，乙方退回甲方已支付的全部服务费，而以本合同总额以两倍形式赔偿给乙方，同时乙方保留追究任何相关由此引起的法律及经济损失，双方权利义务终止。4、在合同期间，若因甲方原因中途中止本合同，已支付给乙方的服务费，乙方不予退还。