毛坯房及分户验收培训

毛坯房验收及分户验收毛坯房验收一、门窗验收门窗关乎着业主的居住安全，不少家庭在装修中会更换门窗，验收时要仔细核对型材是否与合同上的一致。检查门板是否有破损或翘曲变形现象。装修时，材料搬进搬出，很容易刮伤门板，做好验收，可防止装修公司推卸责任。检查玻璃是否有划痕，密封条和滑轮等是否正常无损，拉手是否牢固。在装修时要提醒施工人员做好保护措施。检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损。如果窗户需要更换的，要仔细核实型材及配件。二、墙地面验收墙地面是出现问题比较多的地方，虽然有些可以通过后期装修来弥补，但也有不少直接影响到装修的质量和效果。与横梁平行的墙面裂缝，一般不存在危险，在装修时让水泥工修补即可。若裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，需通知物业。阳台两侧的墙面有裂缝属严重现象，若承重墙上的裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，则也存在着危险隐患，应及时向物业反映，免得影响装修工期。拿小锤轻敲墙面，检查是否有空鼓，空鼓而不裂的面积应不超过200平方。如果装修时墙体有改建的，也要留意空鼓现象，严重的应要求立即返工。检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时间后，基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开，很容易导致墙面起孔，一般可通过装修来弥补。用卷尺测量层高，多测几处。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m，层高3m的实际高度不低于2.75m。通过一些装修的技巧，可以增加视觉上的层高。通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm，在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验，检查是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，可以冲水试验。装修完毕后，也不要忘了冲水试验。仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象，可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层导致而成。外墙的验收是个比较容易被忽视的环节，可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏，其接缝处一定要密实，如果有问题尽早向开发商反映。三、水电煤验收开发商在线路上只是做了初步的布置，装修时免不了要改动一番。如果布置不合理的话，会给以后的装修带来很大的麻烦。有些家庭装修时会挪动配电箱的位置，检查所有插座漏电保护器是否动作，漏电动作电流应不大于30毫安，分数路出线，其回路要确保负荷正常使用。检测弱电系统（有线、网络、电话）线路是否通畅，电路改造时，要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外，距离达不到要求，会影响电视的收看效果。查看配电箱各开关是否有质量问题，如果有松动，应紧固或及时更换。配电箱如果挪动，要提醒电工在各开关上做好正确标识，以便家人安全使用。仔细检查煤气表、电表、水表，看阀门能否紧固，运转是否正常，并记下度数。有些装修工人会使用业主家的煤气等，而这些费用应该由装修公司来支付。四、管道验收不少业主家都遇到过管道堵塞的情况，如果是入住后出现这种情况就比较麻烦了。为了以后少点麻烦，在验收时多费点神也是值得的。用冒烟的纸靠近煤气报警装置，检验其灵敏性，报警时应自动关闭电磁阀。装修中，若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时，管道应无接口，以防煤气泄露。检查下水管是否有开裂，破损及修补痕迹，卫生间应在吊顶下预留通风口。这些在装修中都会被隐蔽起来，所以在前期的验收中要格外仔细。打开水阀看出水是否流畅，放水时用手触摸上下管道底部看有无渗漏。一般装修都会在水管布置上做较大改动，要防止施工人员用劣质的水管滥竽充数。管道安装应牢固密封，检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有渗漏。在装修完毕后，记得索要装修材料发票、保修卡和装修公司的保修书。分户验收分户验收是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。本物业区域管理部依据国家及各地方相关规定，基于工程实例，总结了分户验收的内容和要求，分享给同事们参考借鉴！分户验收的内容大致分为以下几个部分：1、室内主要空间尺寸2、地面、墙面和顶棚质量3、门窗质量4、栏杆、护栏质量5、防水工程质量6、给水排水系统安装质量7、室内电气工程安装质量8、建筑节能和采暖工程质量9、室内精装部分验收必备工具一览验收步骤按照先后顺序一般为：先专项，再分项，后综合。•专项验收是指对房屋主要隐蔽工程进行验收，主要分为电气检测、蓄水、淋水、通球和打压。•分项验收是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。主要分为土建、入户门、门窗、栏杆等（土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、阴阳角、大小头、裂缝；层高、方正度；地面空鼓、裂缝、平整度、起沙、麻面、色差；饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾缝、十字缝、破损；入户门、门窗和栏杆包括安装尺寸和观感）。•综合验收是指专项验收和分项验收完成后，对室内所有装饰装修的观感内容统一检查。主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内门、窗户、大理石、橱柜、木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、护栏、洁具、淋浴房、小五金、毛巾杆等室内所有装饰装修部分。专项验收篇电气检测室内电气检测关注要点：室内进户主线截面积是否符合设计要求；主线绝缘性能是否达标；暗埋线管预穿钢丝。检查方法：目测主线截面积大小；用绝缘摇表（兆欧表）测试；用手来回拉动预留钢丝，是否可以抽动，另一侧钢丝是否随之运动。淋水外墙渗漏检查包括外墙淋水和窗户局部淋水关注要点：外墙淋水主要观察室内墙面无渗漏，窗户局部淋水主要观察窗户塞缝和型材、窗扇密封性。淋水方法：外墙淋水8米管子50个孔，淋水24小时；窗户局部淋水0.2Mpa水压淋水10-15分钟。打压给水管渗水检查关注要点：预埋在墙体或吊顶处的给水管无渗水，水阀和连接点无漏、冒水。检查方法：打压1.0Mpa稳压1小时，压降小于0.05Mpa。通球排水管堵塞和横管坡度检查关注要点：管道无堵塞、无反坡。检查方法：污水、雨水立管用大于主管直径3分之2的皮球检查放乒乓球放皮球窖井接球蓄水试验阳露台和卫生间漏水检测关注要点：阳露台和卫生间无向其他房间漏水、无向下户漏水、无向门槛外漏水。检查方法：沉箱式卫生间闭水深度在5-8cm；阳台最高点存水深度低于门槛1cm，闭水时间48小时。目测蓄水与渗漏情况目测有防水要求的房间与其他房间的地面标高差分项验收与综合验收篇房屋净空尺寸净开间、进深测量房间进户门水泥砂浆地面/楼梯踏步楼板厚度检查方法示例：↑楼板测厚仪测试板厚五点测量↑地面靠尺检测↑地面平整度测量↑地面空鼓锤检测俯视地面检测瓷砖/石材板地面/窗台及门槛、楼梯踏步面砖、大理石地面检查方法示例：平整度测量↑地面高低差测量↑地面空鼓锤检测↑俯视地面检测水泥砂浆墙面↑墙面空鼓锤检测↑水泥抹灰墙面靠尺检测↑腻子抹灰墙面靠尺检测毛坯天花（混凝土/水泥砂浆天花）墙面和天花强光检测入户门外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）外门窗（塑钢门窗、铝合