2024商场物业管理服务协议

2024商场物业管理服务协议合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________乙方具有专业的物业管理团队和经验，愿意接受甲方的委托，对甲方所拥有的商场进行物业管理；双方为了共同维护商场的经营秩序，提高商场的物业管理水平，保障双方的合法权益，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1乙方负责商场的日常物业管理，包括但不限于：安保、清洁、维修、绿化、设备设施的维护保养等工作。1.2乙方应按照甲方的要求，对商场内的公共区域进行管理和维护，确保商场的环境整洁、安全、有序。1.3乙方应遵守国家相关法律法规，严格执行商场的物业管理规章制度，保障商场的正常运营。第二条物业管理费用2.1甲方应按照本协议的约定，向乙方支付物业管理费用，具体费用标准如下：（1）物业管理基础费用：人民币__________元/月；（2）物业管理增值服务费用：人民币__________元/月；（3）其他费用：按照实际情况另行协商确定。2.2甲方应在每月__________日前，向乙方支付当月的物业管理费用。2.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方对物业管理费用进行审计。第三条双方的权利和义务3.1甲方权利和义务：（1）甲方应保证商场的物业所有权合法有效，不得存在任何法律纠纷。（2）甲方应按照本协议的约定，按时支付物业管理费用。（3）甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督和检查，并提出合理化建议。（4）甲方应在商场的物业管理过程中，遵守国家相关法律法规，不得干涉乙方的正常物业管理。3.2乙方权利和义务：（1）乙方应按照本协议的约定，提供专业的物业管理服务，确保商场的正常运营。（2）乙方应遵守国家相关法律法规，严格执行商场的物业管理规章制度。（3）乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方的合理化建议予以采纳和改进。（4）乙方应在商场的物业管理过程中，保障甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本协议，均应提前__________个月书面通知对方。4.2双方应就变更或解除本协议的事宜进行协商，达成一致后，签订书面协议。4.3在合同变更或解除前，乙方应继续按照本协议的约定提供物业管理服务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的物业管理费用的__________%。5.2双方应遵守国家相关法律法规，如因法律法规变化导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.商场物业管理服务协议

2.物业管理费用明细表

3.物业管理规章制度

4.物业管理服务满意度调查表

5.物业管理费用支付证明

6.物业管理服务审计报告

7.合同变更/解除协议书

8.违约金计算公式二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付物业管理费用

2.乙方未按照约定提供物业管理服务

3.乙方违反国家相关法律法规，导致合同无法继续履行

4.甲方干涉乙方的正常物业管理

5.乙方未按照甲方提出的合理化建议进行改进

6.甲方未保证商场的物业所有权合法有效，存在法律纠纷三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安保等工作，以维护物业的正常使用和经营。

2.物业管理费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用，包括基础费用和增值服务费用。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。

4.合同履行：指双方按照协议约定，履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时支付物业管理费用

解决办法：乙方应与甲方进行沟通，催促其按时支付费用；如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法追讨欠款。

2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务

解决办法：甲方有权对乙方进行监督和检查，并提出合理化建议；乙方应予以采纳和改进。

3.问题：乙方违反国家相关法律法规，导致合同无法继续履行

解决办法：双方应立即协商解决，如无法协商一致，可依法解除合同。

4.问题：甲方干涉乙方的正常物业管理

解决办法：乙方应向甲方说明相关法律法规，请求甲方尊重乙方的物业管理权限；如甲方仍干涉，乙方有权向有关部门投诉。五、所有应用场景：

1.商场物业管理公司与其他物业管理公司签订的物业管