2024商场餐饮租赁合同

2024商场餐饮租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的商场物业，并愿意将其部分餐饮区域出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方提供的餐饮区域，并按照约定的条款进行经营。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁标的及面积1.1本合同租赁标的为甲方位于__________的商场内餐饮区域，租赁面积为__________平方米。1.2乙方应在甲方指定的位置进行经营活动，不得擅自改变经营范围和经营场所。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方根据届时市场情况协商确定续租租金及租赁期限。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条经营范围及条件4.1乙方在租赁期间从事餐饮经营活动，应符合国家及地方的餐饮行业管理规定，遵守食品安全法律法规，确保食品安全。4.2乙方不得经营法律法规禁止的餐饮项目，不得擅自改变餐饮区域的结构和设施。4.3乙方应按照甲方提供的餐饮区域进行装修，装修标准应符合甲方要求。第五条甲方权利义务5.1甲方应保证餐饮区域的场地安全，确保乙方正常经营。5.2甲方应提供乙方所需的公共设施，如水电、消防等。5.3甲方有权对乙方进行经营监督，如发现乙方有违反本合同的行为，甲方有权要求乙方改正。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照本合同约定进行经营，不得擅自改变经营范围和经营场所。6.2乙方应按照甲方要求进行装修，并承担装修费用。6.3乙方应自行承担经营过程中的税费、员工工资等费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付应付金额的__________%作为违约金。7.2如乙方逾期支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付应付租金的__________%作为违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁场地平面图4.装修标准和要求5.食品安全法律法规相关文件6.餐饮行业管理规定7.甲方和乙方签署的装修协议8.甲方和乙方签署的消防安全责任书二、违约行为及认定：1.乙方擅自改变经营范围和经营场所：未经甲方同意，乙方不得改变租赁区域的结构和设施，不得擅自扩大或缩小租赁面积。2.乙方逾期支付租金：乙方应在每月指定日期前将租金支付至甲方指定的账户，逾期支付则构成违约。3.乙方经营法律法规禁止的餐饮项目：乙方不得经营法律法规禁止的餐饮项目，如发现有此类行为，则构成违约。4.甲方未能保证餐饮区域的安全：甲方应保证餐饮区域的场地安全，如因甲方原因导致乙方经营受损，则构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁他人物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指租赁合同规定的双方权利义务的有效期。4.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方装修不符合甲方要求：要求乙方按照甲方提供的装修标准和要求进行装修，如乙方仍不符合要求，甲方有权要求乙方改正或解除合同。2.乙方逾期支付租金：提醒乙方按时支付租金，如乙方仍逾期支付，甲方有权收取滞纳金或解除合同。3.乙方经营范围变更：甲方有权要求乙方按照合同约定经营，如乙方擅自改变经营范围，甲方有权要求乙方改正或解除合同。4.甲方未能提供公共设施：甲方应保证餐饮区域的场地安全，如因甲方原因导致乙方经营受损，甲方应承