2024上海二手房合同范本模板

2024上海二手房合同范本模板合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：____________________1.3土地使用权取得情况：________________1.4房屋所有权证号：__________________第二条购买价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：_______________________元整），作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1双方确认，该房屋的交付时间为____年__月__日。（1）该房屋的所有权转移手续已办理完毕；（2）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他影响乙方居住权益的情况；（3）该房屋的设施设备应正常运行，家具家电等物品应按本合同附件一的规定进行交付。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，并无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2甲方应按照本合同约定的时间、金额向乙方支付购房款。4.3乙方应按照本合同约定的时间、金额向甲方支付购房款。4.4乙方应自本合同签订之日起，承担该房屋的一切物业管理费、水电费等日常生活费用。4.5双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变该房屋的结构、设施设备等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2甲方延迟交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.3乙方延迟支付购房款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金，违约金为本合同购买价格的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同附件一《房屋附属设施设备清单》为本合同的组成部分，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日附件一：《房屋附属设施设备清单》1.家具清单：____________________2.家电清单：____________________3.其他设施设备：________________一、附件列表：1.房屋附属设施设备清单二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：延迟交付房屋、房屋所有权存在瑕疵、未按照约定时间支付购房款等。2.乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：延迟支付购房款、未按照约定时间办理过户手续等。三、法律名词及解释：1.定金：指乙方在本合同签订之日起一定工作日内向甲方支付的，作为购买房屋诚意金的款项。2.购房款：指乙方按照本合同约定的时间和金额向甲方支付的，购买该房屋的全部款项。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的，因违约行为产生的赔偿款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金。2.甲方房屋所有权存在瑕疵：甲方应保证该房屋的所有权归其所有，并无任何抵押、查封等权利瑕疵。如甲方房屋所有权存在瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照本合同约定的时间、金额向甲方支付购房款。如乙方延迟支付，甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金。4.乙方未按照约定时间办理过户手续：乙方应按照本合同约定的时间办理过户手续。如乙方未按照约定时间办理过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任。五、所有