2024住宅小区前期物业管理服务合同书

2024住宅小区前期物业管理服务合同书合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主委员会）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信、公平的原则，就甲方为乙方提供住宅小区前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1甲方作为物业服务企业，承担住宅小区的前期物业管理服务，包括但不限于：（1）物业共用部位及设施设备的维修、养护、运行、维护；（2）物业共用部位及设施设备的安全保卫；（3）物业共用部位及设施设备的清洁卫生；（4）绿化管理；（5）配合政府开展社区管理等工作。二、服务范围2.1甲方管理的物业范围包括：住宅小区内的房屋、配套设施设备、场地、绿化等。2.2甲方服务范围为住宅小区内所有业主及使用人。三、服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同有效期内，如双方无异议，自动续约____年。四、服务费用4.1甲方根据《物业管理条例》及相关规定，向乙方收取物业管理费，收费标准为：____元/平方米·月。4.2乙方应按照约定的收费标准，按时足额向甲方支付物业管理费。4.3甲方应向乙方提供正规发票，乙方有权要求甲方按照约定提供相关服务。五、物业服务质量5.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.2甲方应建立健全物业管理规章制度，确保物业安全、整洁、有序。5.3甲方应定期对物业进行巡查、检查，发现问题及时整改。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定支付物业管理费的，甲方有权催告乙方支付，并可要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.住宅小区前期物业管理服务合同书

2.物业管理条例

3.中华人民共和国合同法

4.物业公司营业执照复印件

5.业主委员会成立文件及成员名单

6.物业管理费收费标准及相关规定

7.物业服务质量标准及评估办法

8.物业公司提供的服务项目及内容清单

9.物业公司管理制度及工作流程

10.业主满意度调查问卷二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定：甲方未按照合同约定的服务内容、服务范围和服务质量标准提供服务，或服务质量未达到约定的水平。

2.甲方迟延履行合同义务：甲方未在约定的时间内履行合同义务，或未按照约定的进度履行。

3.甲方提前解除合同：甲方未按照合同约定的事由和程序提前解除合同。

4.乙方未按照约定支付物业管理费：乙方未按照约定的收费标准、时间足额支付物业管理费。

5.乙方迟延履行合同义务：乙方未在约定的时间内履行合同义务，或未按照约定的进度履行。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、运行、维护，并提供相关服务的行为。

2.物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务，向业主收取的费用。

3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

4.物业公司：指依法成立，具有法人资格，从事物业管理服务的企业。

5.业主委员会：指由业主选举产生的，代表业主利益，负责协调管理物业的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务质量争议：如业主对甲方提供的服务质量有异议，可由业主委员会组织第三方评估机构进行评估，根据评估结果确定解决方案。

2.费用支付争议：如乙方未按时支付物业管理费，甲方可以催告乙方支付，并有权根据实际情况暂停提供部分服务。

3.合同解除争议：如甲方提前解除合同，应按照合同约定的事由和程序进行，并承担相应的违约责任。

4.管理权限争议：如甲方在履行合同过程中，与乙方发生管理权限争议，可由业主委员会进行调解，调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.新建住宅小区的前期物业管理。

2.现有住宅小区的物业管理合同续