2024二手房自主交易房屋买卖合同范本

2024二手房自主交易房屋买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________一、房屋基本情况1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实测面积为__________平方米。1.3房屋目前处于__________状态。二、买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.1.1卖方应保证其对房屋的产权无任何争议，并保证其有完全的处置权。2.1.2卖方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并保证房屋不存在重大瑕疵。2.1.3卖方应在合同约定的时间内，将房屋交付给买方。2.2买方的权利和义务2.2.1买方应按照合同约定的金额和时间，向卖方支付房价款。2.2.2买方应按照合同约定的时间，接受房屋的交付。2.2.3买方应在房屋交付后，负责办理房屋的所有权转移手续。三、房价款及支付方式3.1房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付房价款的百分之二十作为定金。3.3剩余房价款买方应按照下列方式支付：3.3.1买方应于房屋交付之日起七个工作日内，向卖方支付房价款的百分之六十。3.3.2买方应于房屋所有权转移手续办理完毕之日起七个工作日内，向卖方支付剩余房价款。四、房屋交付及验收4.1卖方应在本合同约定的交付日期，将房屋交付给买方。4.2买方应在接受房屋时，对房屋进行验收。买方对房屋的验收，应视为对房屋的认可。4.3如买方对房屋存在异议，应在验收之日起七个工作日内，向卖方提出，并说明具体异议。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2买方逾期支付房价款的，应按照逾期金额的千分之五支付违约金。5.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房价款的万分之五。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房价款支付凭证7.房屋交付验收记录8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未能按照合同约定的时间支付房价款的行为。2.卖方逾期交付房屋：卖方未能按照合同约定的时间交付房屋的行为。3.房屋产权争议：卖方未能保证房屋产权无争议，或存在产权纠纷的情况。4.房屋质量问题：卖方未能保证房屋符合国家住宅质量规定，存在重大瑕疵或问题。5.房屋交付验收异议：买方对房屋存在明显问题或瑕疵，并在验收时提出异议。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的金钱。3.房价款：购买房屋所需支付的全部金额。4.违约金：因违约行为而需要支付给对方的一定金额的金钱。5.自主交易：指房屋买卖双方自行达成交易，不通过房地产经纪机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权争议：在交易前，双方应进行房屋产权调查，确保无产权争议。如有争议，应及时协商解决或寻求法律途径。2.房屋质量问题：在交付前，应进行房屋质量检测。如有质量问题，卖方应承担维修责任或扣除相应违约金。3.逾期支付房价款：买方逾期支付房价款的，应支付违约金。卖方有权拒绝交付房屋，并追究买方的违约责任。4.逾期交付房屋：卖方逾期交付房屋的，应支付违约金。买方有权拒绝接收房屋，并追究卖方的违约责任。5.房屋交付验收异议：买方对房屋存在异议的，应及时提出，并说明具体异议。双方应协商解决或寻求法律途径。五、所有应用场景：