2024商品房预售款监管协议书

2024商品房预售款监管协议书合同编号：__________商品房预售款监管协议书甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________一、监管账户1.乙方应在甲方购买该房屋过程中，设立预售款监管账户，并报甲方及相关部门备案。2.预售款监管账户的开户银行为：__________，账号为：__________。3.监管期限自本协议签订之日起至该房屋交付之日止。二、监管款项1.甲方应按照合同约定向乙方支付该房屋的预售款项。2.甲方支付的预售款项应全部汇入乙方预售款监管账户。3.乙方不得擅自使用监管账户内的预售款项，不得挪作他用。三、监管解除1.监管期限届满，且乙方按照合同约定完成该房屋的交付义务后，甲方应向乙方出具解除监管的书面申请。2.乙方应在接到甲方解除监管申请后__________个工作日内，将监管账户内的预售款项扣除已发生的法定税费后，剩余款项一次性无息退还甲方。3.监管解除后，乙方应将预售款监管账户销户，并将相关证明材料提交给甲方及相关部门。四、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.甲方未按照合同约定支付预售款项的，乙方有权拒绝交付该房屋。3.乙方未按照合同约定交付该房屋的，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，并有权解除本协议。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.商品房预售款监管协议书

2.预售款监管账户开立证明

3.预售款项支付凭证

4.预售款项退还凭证

5.解除监管申请

6.预售款监管账户销户证明

7.相关法律法规文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定支付预售款项，认定为违约行为。

2.乙方未按照合同约定交付该房屋，认定为违约行为。

3.乙方擅自使用监管账户内的预售款项，认定为违约行为。

4.甲方未按照合同约定履行其他义务，认定为违约行为。

5.乙方未按照合同约定履行其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：

1.商品房预售款：指甲方在购买乙方开发的商品房时，提前支付的款项。

2.预售款监管账户：指为监管甲方支付的预售款项而设立的账户。

3.监管期限：指从本协议签订之日起至该房屋交付之日止的期限。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.守约方：指履行本协议约定义务的一方。

6.违约方：指未履行本协议约定义务的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方支付预售款项后，乙方未按约定开具发票。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内开具发票，必要时可向相关部门投诉。

2.问题：监管账户内的预售款项被乙方挪作他用。

解决办法：甲方有权要求乙方立即归还挪用的预售款项，并按约定支付违约金。

3.问题：乙方未按约定交付房屋，甲方要求解除合同。

解决办法：甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金，并解除合同。

4.问题：监管期限届满后，乙方未按要求退还预售款项。

解决办法：甲方有权向法院提起诉讼，要求乙方履行退还预售款项的义务。五、所有应用场景：

1.甲方购买乙方开发的商品房。

2.乙方需要设立预售款监管账户，并接受甲方监督。

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