二手房交易特别约定合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易特别约定合同版B版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号2.交易双方2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及交房时间4.1过户时间4.2交房时间5.房屋维修及保养5.1卖方责任5.2买方责任6.税费承担6.1交易税费6.2其他税费7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.其他约定11.1物业管理费11.2户口迁移12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：1.房屋基本情况1.1房屋地址：北京市海淀区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：京X不动产权第号2.交易双方2.1卖方信息身份证号：2.2买方信息身份证号：3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币元整（大写：人民币元整）3.2支付方式：买方通过银行转账方式将房款支付至卖方指定的银行账户3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户4.过户及交房时间4.1过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续4.2交房时间：过户手续完成后，卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方5.房屋维修及保养5.1卖方责任卖方应对房屋及附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋在交付时符合合同约定的使用条件5.2买方责任买方应合理使用房屋及附属设施，并按照约定的方式进行维护和保养6.税费承担6.1交易税费双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费6.2其他税费双方应按照地方政府的规定，承担房屋交易过程中产生的其他税费7.违约责任7.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失7.2买方违约买方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失8.争议解决8.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市海淀区人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向北京市海淀区人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。9.3合同解除除非法律另有规定，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的责任。10.保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等应当予以保密的信息。10.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止后五年内有效。11.其他约定11.1物业管理费买方应按期向物业管理公司支付物业管理费。11.2户口迁移卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的户口迁出。12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状照片13.合同签署日期2023年4月10日14.合同签署地点北京市海淀区路号第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：12.1房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、所有权证号等信息。12.2买卖双方身份证明复印件附件要求：清晰、完整地反映买卖双方的身份证明正本内容，包括姓名、身份证号码、照片等信息。12.3房屋现状照片附件要求：提供房屋现状的照片，包括房屋的整体外观、内部装修、设施设备等情况，照片数量不得少于五张。说明二：违约行为及责任认定：7.1卖方违约违约行为包括但不限于：未按照合同约定时间办理过户手续；未按照合同约定时间交付房屋及附属设施；提供的房屋及附属设施与合同约定不符。责任认定：卖方应承担违约金，并赔偿因此给买方造成的损失，如迟延过户导致的购房贷款利息损失、租房费用等。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内办理过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方赔偿因迟延过户导致的购房贷款利息损失。7.2买方违约违约行为包括但不限于：未按照合同约定时间支付房款；未按照合同约定时间配合办理过户手续；未按照合同约定合理使用房屋及附属设施。责任认定：买方应承担违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失，如迟延付款导致的资金利息损失、房屋维护费用等。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方赔偿因迟延付款导致的资金利息损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.过户：