二手房改房买卖合同

二手房改房买卖合同通用合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________购买方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出售方（甲方）甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方提供相关产权证明文件。2.购买方（乙方）乙方对购买该房屋的相关事宜进行了充分了解，并愿意按照本合同的约定履行相应的义务。二、房屋基本情况1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型[详细描述房屋户型]4.房屋产权情况该房屋为房改房，产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得该房屋的全部产权，并可依法进行转让。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。2.付款方式及时间（1）乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。（3）剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应在办理房屋产权过户手续当日，以[具体付款方式]的方式支付给甲方。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应清空房屋内的个人物品，并将房屋钥匙交付给乙方。3.相关费用的承担（1）房屋交付前的水、电、煤气、物业管理等费用由甲方承担。（2）房屋交付后的水、电、煤气、物业管理等费用由乙方承担。五、产权过户及手续办理1.过户时间双方应在[具体过户日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续办理（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、身份证明等。（2）乙方应配合甲方办理产权过户手续，并提供所需的相关资料，包括但不限于身份证明、购房资格证明等。3.税费承担（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。（2）如因政策调整等原因导致税费增加，增加的部分由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。六、房屋质量及保修1.房屋质量现状甲方应向乙方如实告知房屋的质量现状，包括但不限于房屋结构、装修情况等。乙方在签订本合同前，已对房屋的质量现状进行了实地查看，并表示认可。2.保修责任（1）甲方应按照国家相关规定，对房屋的主体结构提供一定期限的保修服务。（2）对于房屋内的附属设施设备，甲方应按照相关产品的保修期限和保修条件，提供相应的保修服务。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方所提供的房屋产权证明存在虚假或瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应返还乙方已付款项，并按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同的约定按时支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[违约比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。八、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[通知期限]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件导致本合同的履行迟延，双方应协商确定新的履行期限。如协商不成，任何一方均可解除本合同，但应互不承担违约责任。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或系统显示的送达时间为准。2.送达地址双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：[甲方详细地址]乙方送达地址：[乙方详细地址]如一方变更送达地址，应在变更后[通知期限]日内书面通知对方，否则视为未变更。十一、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十二、附件1.房屋产权证明2.付款凭证3.其他相关证明文件十三、合同生效及终止1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止条件（1）本合同履行完毕后，合同自行终止。（2）如双方协商一致解除本合同，合同自双方达成解除协议之日起终止。（3）如因不可抗力或其他法定事由导致本合同无法履行，合同自相关事由发生之日起终止。十四、补充条款1.关于房屋装修的约定（1）甲方同意将房屋现状交付给乙方，乙方对房屋的装修现状表示认可。（2）乙方在入住后如需对房屋进行装修，应事先征得甲方的同意，并遵守小区物业管理的相关规定。装修过程中不得破坏房屋的主体结构，如有违反，乙方应承担相应的法律责任。2.关于房屋附属设施设备的约定（1）房屋内的附属设施设备包括但不限于空调、热水器、炉灶等，甲方应保证其在交付时能够正常使用。（2）如在交付后发觉附属设施设备存在质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[维修期限]日内进行维修或更换。如因甲方原因未能及时维修或更换，乙方有权自行维修或更换，相关费用由甲方承担。3.关于户口迁移的约定（1）甲方应在房屋交付后的[户口迁移期限]日内，将户口从该房屋内迁出。如因甲方原因未能按时迁出户口，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）如因政策原因导致户口无法按时迁出，甲方