赣州海滨别墅租赁合同

赣州海滨别墅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条别墅基本信息1.1别墅位于赣州市__________，别墅号为__________，别墅面积为__________平方米。1.2别墅设施包括：__________（具体设施列表）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元（大写：____________________元整），租金每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元（大写：____________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将别墅及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证别墅在租赁期间符合租赁用途，具备基本的居住条件。5.2甲方应负责别墅的水、电、燃气、物业管理等公共费用。5.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定的租赁期限租赁别墅，不得提前解除合同。6.2乙方应合理使用别墅及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期间产生的私人水、电、燃气等费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。7.3乙方提前解除合同的，甲方有权扣除乙方一个月租金作为违约金。第八条违约责任8.1甲方未按照本合同约定提供别墅的，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方未按照本合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金。8.3双方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.赣州市海滨别墅所有权证明文件2.别墅现状照片或视频资料3.别墅设施清单4.租金支付证明（如银行转账记录）5.押金收据6.甲方身份证明文件7.乙方身份证明文件8.物业管理协议（如有）9.水电燃气费用账单（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付别墅，或交付的别墅不符合约定使用条件。2.甲方未按约定承担公共费用。3.甲方干涉乙方正常居住和生活。4.甲方随意提高租金。5.乙方未按约定时间支付租金。6.乙方不合理使用别墅及附属设施，造成损坏。7.乙方提前解除合同，未按约定支付违约金。8.双方未履行其他约定义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有别墅所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁别墅并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效的期限。4.租金：指承租方按照约定每月支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.别墅交付时发现问题：甲方应及时修复或说明情况，确保别墅符合约定使用条件。2.租金支付出现逾期：甲方可提醒乙方支付租金，必要时可依法追讨滞纳金。3.设施损坏：乙方应负责修复，或按约定赔偿甲方损失。4.甲方未履行义务：乙方可要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.争议解决：双方可友好协商解决，协商不成的，可向