房产公证协议书

房产公证协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1甲方同意出售给乙方位于____________________的房产，房产证号/不动产权证号为：____________________，土地使用权取得方式：____________________，土地使用权期限：____________________。1.2该房产的四至为：东至____________________，南至____________________，西至____________________，北至____________________。1.3该房产的规划用途为：____________________，实际用途为：____________________。1.4该房产的房屋结构、建筑面积、附属设施等详见附件一。第二条购买价格2.1甲乙双方同意，该房产的购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的账户。（1）自本协议签订之日起，每____个月支付一次，共计支付____次；（2）每次支付金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房产过户发生纠纷，乙方有权要求甲方承担相应责任。3.3乙方应按本协议约定支付房款，否则甲方有权拒绝交付房产。3.4过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。4.2甲方如未能按本协议约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件一：房产具体情况描述（此处附上房产具体情况描述，包括房屋结构、建筑面积、附属设施等。）一、附件列表：1.房产证/不动产权证书2.房产平面图3.附属设施清单4.房屋结构说明5.付款凭证6.过户手续办理指南二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，认定违约。2.甲方未能保证房产权属清晰，认定违约。3.乙方未按约定支付房款，认定违约。4.乙方未按约定办理过户手续，认定违约。5.甲方提供的房产信息与实际情况不符，认定违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。2.过户：将房产的所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：当一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.迟延交付：指甲方未按照协议约定的时间交付房产。5.附属设施：指与房产相关的设备、设施和配件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时发现实际状况与协议描述不符。解决办法：双方协商调整购买价格或解除合同。2.问题：乙方支付房款不及时。解决办法：甲方催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同。3.问题：过户手续办理过程中遇到障碍。解决办法：双方共同配合，提供所需材料，寻求相关部门协助解决。4.问题：甲方未能按时交付房产。解决办法：甲