重庆商品房买卖合同模板

重庆商品房买卖合同模板合同编号：__________合同双方：卖方：名称：重庆某某房地产开发有限公司地址：重庆市某某区某某路某某号联系人：某某联系电话：13买方：名称（或姓名）：地址：联系人：联系电话：第一条商品房基本信息1.1项目名称：某某花园1.2项目地址：重庆市某某区某某路某某号1.3幢号：____1.4单元：____1.5层数：____1.6房号：____1.7房屋结构：____1.8房屋面积：____平方米1.9房屋用途：住宅1.10房屋产权：出卖人保证该商品房符合国家关于房屋产权的相关规定，买方按本合同约定支付房价款后，出卖人应当向买方出具房屋所有权证。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应按照下列付款方式按时向出卖人支付房价款：2.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不按约定期限履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人不按约定期限履行本合同的，应双倍返还定金。2.2.2买方应于____年__月__日前，向出卖人支付人民币____元作为首付款。首付款支付后，买方按揭贷款部分由买方自行申请办理。2.2.3买方应于____年__月__日前，向出卖人支付人民币____元作为房款余额。房款余额支付后，出卖人应向买方出具房屋所有权证。2.3买方未按本合同约定支付房价款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为：未支付房价款的金额×日违约金比例×逾期天数。第三条商品房交付及交付条件3.1出卖人应按照合同约定，将该商品房交付给买方。3.2商品房交付条件：3.2.1该商品房已通过竣工验收；3.2.2该商品房已取得房屋所有权证；3.2.3该商品房已办理物业入住手续。3.3出卖人应在合同约定的交付日期之前，将该商品房交付给买方。如因特殊情况导致不能按期交付的，出卖人应提前通知买方，并承担相应的违约责任。第四条商品房质量及保修4.1出卖人保证该商品房符合国家关于房屋质量的相关规定，并按照购房合同约定承担质量保修责任。4.2出卖人应向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3商品房保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限按照购房合同约定的年限执行。第五条物业管理5.1买方应按照物业管理规定，按时支付物业管理费。5.2买方应遵守物业管理规定，维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生。第六条合同的变更和解除6.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2除非本合同另有约定，任何一方违反本合同的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：重庆某某房地产开发有限公司买受人（盖章）：签订日期：____年一、附件列表：1.《住宅质量保证书》2.《住宅使用说明书》3.商品房预售许可证4.房屋所有权证5.物业管理规定二、违约行为及认定：1.买方未按合同约定支付房价款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。2.出卖人未按合同约定交付商品房的，出卖人应承担相应的违约责任。3.出卖人未按合同约定提供物业管理服务的，出卖人应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.定金：指买方为了保证履行合同，按照约定向出卖人支付的一定金额。3.首付款：指买方按照合同约定向出卖人支付的购房款项中的一部分。4.房款余额：指买方按照合同约定向出卖人支付的购房款项中剩余的部分。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未能按时支付房价款：出卖人可以与买方协商延期支付，如协商不成，出卖人有权解除合同并要求支付违约金。2.出卖人未能按时交付商品房：出卖人应承担违约责任，按照合同约定支付违约金或承担其他违约责任。3.物业管理服务不符合约定：买方可以与物业管理公司协商解决，如协商不成，可以向相关部门投诉或提起诉讼。五、所有应用场景：1.出卖人（开发商）与买受人（购房