包干制物业服务合同

包干制物业服务合同第一章总则第一条合同目的为确保物业管理服务的正常进行，提高物业管理质量，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本合同。第二条合同主体甲方（业主大会/业主委员会/业主）：【甲方名称】法定代理人：【法定代理人姓名】通讯地址：【甲方通讯地址】邮政编码：【甲方邮政编码】联系电话：【甲方联系电话】乙方（物业服务企业）：【乙方名称】营业执照注册号：【营业执照注册号】企业资质等级及证书号：【资质等级及证书号】组织机构代码：【组织机构代码】法定代表人：【法定代表人姓名】通讯地址：【乙方通讯地址】邮政编码：【乙方邮政编码】联系电话：【乙方联系电话】委托代理人：【委托代理人姓名】通讯地址：【委托代理人通讯地址】邮政编码：【委托代理人邮政编码】联系电话：【委托代理人联系电话】第二章物业服务内容第三条物业基本情况物业名称：【物业名称】物业类型：【物业类型】坐落位置：【坐落位置】物业管理区域四至：【四至范围】总占地面积：【总占地面积】总建筑面积：【总建筑面积】多层住宅面积：【多层住宅面积】高层住宅面积：【高层住宅面积】小洋房面积：【小洋房面积】商业面积：【商业面积】配套公建面积：【配套公建面积】规划平面图和物业管理区域内的物业构成细目见附件一、二。第四条物业服务内容乙方应按照合同约定，提供以下物业管理服务：物业共用部位及设施设备的维修、养护和管理；物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；物业共用部位及设施设备的安全保卫；物业共用部位及设施设备的清洁、绿化；物业共用部位及设施设备的停车管理；物业共用部位及设施设备的消防、防水、防盗、防虫害、防病毒等工作；物业共用部位及设施设备的能耗管理；物业共用部位及设施设备的垃圾分类处理；物业共用部位及设施设备的文明宣传和教育；物业共用部位及设施设备的其他相关服务。第三章物业服务费用第五条物业服务费用本物业的物业服务费用采取包干制，由乙方按约定的标准收取。物业服务费用包括但不限于物业人员工资、物业公司管理费、物业公司利润、物业公司税费、物业维修养护成本、物业维修养护费用、物业保险费用、物业能耗费用、物业清洁绿化费用、物业安全保卫费用、物业停车管理费用、物业消防防水防盗防虫害防病毒费用、物业垃圾分类处理费用、物业文明宣传和教育费用及其他相关费用。物业服务费用的具体标准和收取方式详见附件三。第六条物业服务费用的调整物业服务费用根据市场行情、政策调整等因素，可适时进行调整。调整物业服务费用时，甲乙双方应协商一致，并提前公告全体业主。第四章物业服务期限第七条物业服务期限本合同的物业服务期限为【服务期限】，自【起始日期】起至【终止日期】止。第五章违约责任第八条违约责任甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。具体违约责任详见附件四。第六章争议解决第九条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十条其他约定本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式【份数】份，甲乙双方各执第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导第一章总则第一条合同目的为确保物业管理服务的正常进行，提高物业管理质量，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本合同。第二条合同主体甲方（业主大会/业主委员会/业主）：【甲方名称】法定代理人：【法定代理人姓名】通讯地址：【甲方通讯地址】邮政编码：【甲方邮政编码】联系电话：【甲方联系电话】乙方（物业服务企业）：【乙方名称】营业执照注册号：【营业执照注册号】企业资质等级及证书号：【资质等级及证书号】组织机构代码：【组织机构代码】法定代表人：【法定代表人姓名】通讯地址：【乙方通讯地址】邮政编码：【乙方邮政编码】联系电话：【乙方联系电话】委托代理人：【委托代理人姓名】通讯地址：【委托代理人通讯地址】邮政编码：【委托代理人邮政编码】联系电话：【委托代理人联系电话】第二章第三方主体第三条第三方主体为了更好地实现甲方权益，本合同引入第三方主体【第三方名称】，作为甲方的代表和监督者，负责监督乙方物业服务的质量和执行情况，并协助甲方维护自身权益。第四条第三方主体的权利和义务第三方主体【第三方名称】的权利和义务如下：监督乙方的物业服务质量和执行情况，确保乙方按照合同约定履行各项义务；定期向甲方报告物业服务的质量和执行情况，并提供必要的建议和意见；在发现乙方违反合同约定或损害甲方权益时，有权要求乙方及时改正或采取补救措施；在必要时，可代表甲方与乙方进行协商，维护甲方的合法权益；履行合同约定的其他职责。第三章甲方权益主导第五条甲方权益主导甲方作为物业的主人，享有以下权益：享有物业服务合同约定的各项服务内容和质量标准；享有对乙方物业服务质量和执行情况的监督权；享有要求乙方及时改正或采取补救措施的权利；享有在必要时与乙方进行协商的权利，以维护自身合法权益；享有根据合同约定享受乙方提供的其他服务和支持的权利。第六条甲方权益保障为了保障甲方的权益，本合同增加以下条款：乙方应保证物业服务质量和执行情况符合合同约定，确保甲方享有良好的居住环境和服务；乙方应定期向甲方报告物业服务的质量和执行情况，并提供必要的建议和意见；乙方应在发现违反合同约定或损害甲方权益时，及时改正或采取补救措施；乙方应在必要时与甲方进行协商，解决甲方的合理诉求和问题；乙方应履行合同约定的其他职责，确保甲方的权益得到充分保障。第四章物业服务期限与费用第七条物业服务期限本合同的物业服务期限为【服务期限】，自【起始日期】起至【终止日期】止。第八条物业服务费用本物业的物业服务费用采取包干制，由乙方按约定的标准收取。物业服务费用包括但不限于物业人员工资、物业公司管理费、物业公司利润、物业公司税费、物业维修养护成本、物业维修养护费用、物业保险费用、物业能耗费用、物业清洁绿化费用、物业安全保卫费用、物业停车管理费用、物业消防防水防盗防虫害防病毒费用、物业垃圾分类处理费用、物业文明宣传和教育费用及其他相关费用。物业服务费用的具体标准和收取方式详见附件三。第五章违约责任与限制第九条乙方违约及限制如乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正或采取补救措施；如乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式详见附件四；如乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同解除后的相关赔偿；如乙方违反合同约定或损害甲方权益，甲方有权要求乙方支付赔偿金，赔偿金的计算方式详见附件四；如乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权向第三方主体【第三方名称】寻求协助，要求第三方主体【第三方名称】介入调查和调解，以确保甲方权益得到保障。第十条甲方权利的行使与保护甲方有权根据合同约定，对乙方提供的物业服务进行监督和评价；甲方在发现乙方服务不符合约定时，有权要求乙方在规定时间内进行整改；甲方在乙方严重违约或多次未能纠正违约行为时，有权解除合同，并追究乙方的违约责任；甲方在合同期内，有权根据实际情况调整物业服务费用，但需与乙方协商一致；甲方在合同期内，有权要求乙方对物业服务内容进行合理增删，以适应甲方需求的变化。第六章争议解决与第三方介入的意义第十一条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的意义第三方主体【第三方名称】的介入，旨在提高物业管理服务的透明度和公正性，通过独立的监督和评估，确保乙方按照合同约定提供优质物业服务，同时也为甲方提供了一个更加客观和有效的沟通和解决争议的渠道。这种模式有助于建立甲方、乙方和第三方之间的平衡关系，从而更好地保障甲方的权益，提升物业管理质量。第七章结尾第十三条结尾本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份。本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（业主大会/业主委员会/业主）：【甲方名称】法定代理人：【法定代理人姓名】通讯地址：【甲方通讯地址】邮政编码：【甲方邮政编码】联系电话：【甲方联系电话】乙方（物业服务企业）：【乙方名称】营业执照注册号：【营业执照注册号】企业资质等级及证书号：【资质等级及证书号】组织机