2024二手房按揭贷款买卖合同范本

2024二手房按揭贷款买卖合同范本合同编号：__________合同双方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方同意向乙方提供二手房按揭贷款，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于购买位于__________的二手房。1.2乙方承诺贷款资金仅用于购买上述二手房，并按照合同约定的用途使用。第二条贷款期限2.1本贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方同意在合同约定的贷款期限内，按照约定的还款方式和要求，按时向乙方还款。第三条贷款利率3.1本贷款利率为年利率__________%，按照中国人民银行同期同类贷款利率执行。3.2贷款利率如有调整，甲方应按照新的利率执行，并及时通知乙方。第四条还款方式及还款账户4.1乙方应按照甲方的要求，在贷款银行开设还款账户，并授权甲方可以从该账户中直接扣收贷款本息。4.2本贷款采用等额本息还款方式，乙方每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3乙方应于每月还款日（遇节假日顺延）前将应还贷款本息存入还款账户，甲方有权从该账户中直接扣收。第五条提前还款5.1乙方提前还款的，应提前向甲方提出书面申请，并按照甲方确定的提前还款计划执行。5.2甲方有权根据实际情况调整提前还款计划，并要求乙方支付提前还款手续费，具体费率双方协商确定。第六条贷款担保6.1本贷款采取抵押担保方式，乙方应将其购买的二手房抵押给甲方。6.2乙方应在贷款发放前，将房产证办理至甲方名下，作为贷款的抵押物。6.3乙方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，否则甲方有权要求乙方予以解决。第七条违约责任7.1乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并追究乙方的违约责任。7.2乙方未按时还款的，甲方有权按照逾期还款金额收取罚息，具体罚息利率双方协商确定。7.3甲方未按约定提供贷款的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2本合同签订地为中华人民共和国__________省/市/自治区。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房产证

2.身份证件

3.收入证明

4.贷款申请表

5.抵押合同

6.房产评估报告

7.贷款审批文件

8.还款计划表二、违约行为及认定：

1.未按约定用途使用贷款：乙方未按照合同约定的用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并追究乙方的违约责任。

2.未按时还款：乙方未按照约定的还款方式和时间还款，甲方有权按照逾期还款金额收取罚息，具体罚息利率双方协商确定。

3.提前还款未按要求操作：乙方提前还款的，未提前向甲方提出书面申请，或未按照甲方确定的提前还款计划执行。

4.贷款担保不足：乙方提供的抵押物权属不清晰，或有权利瑕疵，甲方有权要求乙方予以解决。三、法律名词及解释：

1.等额本息还款方式：指乙方每月还款金额固定，包含一部分本金和一部分利息，随着时间推移，每月还款中本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。

2.抵押担保：指乙方将其拥有的房产抵押给甲方，作为贷款的担保。

3.提前还款：指乙方在合同约定的还款期限内，主动提前偿还贷款本息。

4.罚息：指乙方未按时还款产生的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：贷款申请被拒绝

解决办法：检查贷款材料是否齐全，是否符合贷款条件，补充不足之处。2.问题：房产证办理缓慢

解决办法：提前准备相关材料，与相关部门沟通，加快办理进度。3.问题：还款账户出现错误

解决办法：及时与银行联系，纠正账户信息，确保贷款按时扣除。4.问题：提前还款手续费过高