2024二手房买卖合同有抵押001

2024二手房买卖合同有抵押[001]合同编号：__________合同双方：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房产位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2该房产的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响甲方对该房产行使所有权的法律障碍。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该房产。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房款的1%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理过户手续，过户费用由双方按照法律法规的规定承担。3.3过户完成后，甲方应将该房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条附加条款4.1该房产在过户过程中若存在抵押情况，甲方应负责解除抵押，并将解除抵押的证明交付给乙方。4.2甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何租赁关系，如存在租赁关系，甲方应负责解除租赁关系，并将解除租赁关系的证明交付给乙方。4.3双方应遵守国家的法律法规，办理相关手续，保证交易的合法性。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房款的1%。5.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.不动产登记证明4.房屋所有权转移证明5.租赁关系解除证明6.抵押解除证明7.房款支付凭证8.过户费用支付凭证9.律师费支付凭证10.诉讼费支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。2.甲方未按约定时间将房产所有权转移给乙方，视为违约。3.甲方未按约定解除房产抵押，视为违约。4.甲方未按约定解除房产租赁关系，视为违约。5.任何一方违反国家法律法规，办理相关手续，导致交易，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：指证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权人拥有土地使用权的法律文件。3.不动产登记证明：指证明不动产权利状况的法律文件。4.房屋所有权转移证明：指证明房屋所有权从甲方转移到乙方的法律文件。5.租赁关系解除证明：指证明租赁关系已经解除的法律文件。6.抵押解除证明：指证明抵押权已经解除的法律文件。7.房款支付凭证：指证明乙方已支付房款的财务凭证。8.过户费用支付凭证：指证明双方已支付过户费用的财务凭证。9.律师费支付凭证：指证明支付律师费用的财务凭证。10.诉讼费支付凭证：指证明支付诉讼费用的财务凭证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：按照合同约定，向乙方收取违约金，并依法保留追究其法律责任的权利。2.问题：甲方未按约定时间将房产所有权转移给乙方。解决办法：督促甲方尽快办理房产过户手续，如甲方故意拖延，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未按约定解除房产抵押。解决办法：督促甲方尽快解除房产抵押，如甲方不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：甲方未按约定解除房产租赁关系。解决办法：督促甲方尽快解除房产租赁关系，如甲方不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.问题：任何一方违反国家法律法规，办理相关手续，导致交易。解决办法：依法解除合同，并要求违约方承担因此产生的法律责任。五、所有应用场景：本合同适用于二手房