咖啡馆经营场地租赁协议

咖啡馆经营场地租赁协议合同编号：__________咖啡馆经营场地租赁协议甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租赁场地及用途1.1甲方同意将位于__________（地址）的__________（面积）平方米场地出租给乙方使用。1.2乙方租赁场地用于开设咖啡馆，从事咖啡、饮品、小吃等餐饮服务业务。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付每月租金为人民币____元整（大写：人民币____元整），租金每三个月支付一次。3.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离场地，并将场地恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、经营规范4.1乙方应按照我国相关法律法规及甲方要求，合法经营，规范管理，确保咖啡馆的正常运营。4.2乙方不得在租赁场地内进行违法活动，不得损害甲方权益，不得影响甲方其他租户的正常经营。4.3乙方应做好消防安全工作，按照国家有关规定配备消防设施，并定期进行消防安全检查。五、维修责任5.1租赁期内，租赁场地及附属设施如出现损坏，乙方向甲方报告后，甲方应在____小时内负责修复。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应承担修复费用。5.2租赁期满后，乙方按甲方要求迁离场地，并将场地恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。六、合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如甲方违约，导致乙方无法继续经营，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3在租赁期内，如乙方违约，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.租赁场地所有权证明文件4.消防安全检查报告5.租赁场地现状照片6.租赁场地装修方案7.咖啡馆经营许可证8.乙方经营管理人员名单9.租赁合同变更协议10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定提供租赁场地，或提供的场地不符合约定用途。2.甲方未能按照约定时间支付租金，或乙方未能按照约定时间支付租金。3.乙方在租赁场地内进行违法活动，或损害甲方权益，或影响甲方其他租户的正常经营。4.乙方未按甲方要求恢复场地原状，或未承担修复费用。5.甲方未能按照约定时间修复租赁场地及附属设施。6.提前解除或变更合同未经双方书面协议，或未签字盖章确认。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁场地并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方场地并有权使用场地的当事人。3.租赁期限：指承租方有权使用租赁场地的期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的场地使用费。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给另一方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到租赁场地不符合约定用途的问题，乙方应与甲方协商，要求甲方提供符合约定的场地。2.如甲方未能按时支付租金，乙方可以催告甲方支付，并有权要求滞纳金。3.如乙方在租赁场地内进行违法活动或损害甲方权益，甲方有权要求乙方停止违法行为，并承担相应责任。4.如乙方未按约定恢复场地原状或未承担修复费用，甲方有权要求乙方履行合同约定或支付违约金。5.如甲方未能按时修复租赁场地及附属设施，乙方有权要求甲方修复，并有权要求违约金。6.如双方发生合同纠纷，应协商解决，协商不成时可以向合同签订