农村宅基地房屋赠与合同

农村宅基地房屋赠与合同合同编号：__________赠与人：身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________受赠人：身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________一、赠与范围1.1赠与人同意将位于______省______市______县（区）______乡（镇）______村______号的农村宅基地及房屋所有权无偿赠与给受赠人。1.2赠与的房屋具体为：________________（房屋座落位置、面积、结构等描述）。二、赠与条件2.1受赠人应在本合同签订之日起______日内，按照赠与人提供的相关资料和要求，办理房屋过户登记手续。2.2受赠人应保证房屋赠与后的使用符合法律法规及当地政策规定，不得擅自改变房屋结构和用途。2.3受赠人在接受赠与后，应承担房屋的一切管理和维护责任，确保房屋的安全和完好。三、赠与手续3.1赠与人和受赠人应共同向房地产登记机构申请房屋所有权转移登记。3.2赠与人和受赠人应按照登记机构的要求，提交相关证明材料，包括但不限于身份证、户口簿、赠与合同等。3.3登记机构完成房屋所有权转移登记后，赠与行为即告完成。四、赠与的房屋产权及税费4.1赠与的房屋产权自过户登记之日起转移给受赠人，受赠人取得该房屋的所有权。4.2赠与人和受赠人应按照国家法律法规及相关政策规定，承担房屋过户过程中产生的税费。五、其他约定5.1赠与人保证赠与的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2受赠人在接受赠与后，应妥善保管赠与人提供的相关资料，并对其保密。5.3如赠与的房屋在过户登记前发生损毁、灭失等情形，赠与人应承担相应的责任。5.4本合同签订后，赠与人和受赠人应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、合同的生效、变更和终止7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.3本合同终止后，赠与人应协助受赠人办理房屋过户登记手续。八、其他8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。赠与人（盖章）：受赠人（盖章）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.赠与人身份证复印件2.受赠人身份证复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.房屋平面图及结构图5.赠与人与受赠人关系证明6.赠与人与受赠人同意过户的书面声明7.房地产登记机构要求的其它相关证明材料二、违约行为及认定：1.赠与人未按约定将房屋所有权转移给受赠人，视为违约。2.受赠人未按约定时间办理房屋过户登记手续，视为违约。3.受赠人未按约定使用房屋，或擅自改变房屋结构和用途，视为违约。4.赠与人未保证房屋权属清晰，存在权利瑕疵，视为违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.赠与：指赠与人无偿将其财产权利转移给受赠人的行为。2.受赠人：接受赠与的一方，在本合同中指接受赠与房屋的一方。3.赠与人：进行赠与的一方，在本合同中指拥有房屋所有权并赠与房屋的一方。4.过户登记：将房屋所有权从赠与人名下转移到受赠人名下的登记行为。5.宅基地：农村集体所有，用于农民建设自用住房的土地。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋权属纠纷：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.遇到受赠人未按约定时间办理过户登记手续：赠与人可以书面催告受赠人，逾期仍未办理的，赠与人有权解除合同。3.遇到赠与人未按约定将房屋所有权转移给受赠人：受赠人可以要求赠与人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同等。4.遇到房屋在过户登记前发生损毁、灭失等情形：赠与人应承担相应的责任，具体责任根据实际情况确定。五、所有应用场景：1.农村宅基地房屋赠与给亲属或朋友。2.