TD/T 1066-2021 不动产登记数据库标准（正式版）

中华人民共和国土地管理行业标准Standardfordatabaseofth中华人民共和国自然资源部发布I前言 1范围 2规范性引用文件 3术语和定义 14缩略语 4 45.1数据库内容 45.2要素分类与编码 55.3不动产登记要素代码与描述 55.4空间要素分层 86数据库结构定义 9 96.2非空间要素数据结构 8元数据 附录A(规范性)属性值代码字典表 45 Ⅲ本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定本文件由中华人民共和国自然资源部提出。本文件由全国自然资源与国土空间规划标准化技术委员会(SAC/TC93)归口。本文件起草单位：自然资源部自然资源确权登记局、自然资源部信息中心、中国国土勘测规划院、上海市规划和自然资源局信息中心、吉林省自然资源信息中心、重庆市规划和自然资源信息中心、安徽省自然资源信息中心。1不动产登记数据库标准本文件适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，GB/T2260中华人民共和国行政区划代码GB/T2659世界各国和地区名称代码GB/T4754国民经济行业分类GB/T4761家庭关系代码GB/T13923基础地理信息要素分类与代码GB/T17798地理空间数据交换格式GB/T21010土地利用现状分类GB/T26424森林资源规划设计调查技术规程GB/T37346—2019不动产单元设定与代码编制规则CJJ/T115—2007房地产市场信息系统技术规范HY/T123海域使用分类HY/T124海籍调查规范HY/T250—2018无居民海岛开发利用测量规范HY/T251—2018宗海图编绘技术规范JGJ/T252房地产市场基础信息数据标准NY/T2538农村土地承包经营权要素编码规则NY/T2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范TD/T1001—2012地籍调查规程TD/T1015城镇地籍数据库标准TD/T1057—2020国土调查数据库标准3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。土地(海域)以及房屋、林木等定着物。23逻辑幢logicalbuilding根据数据组织和管理的需要，对幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。定着物thingsfixedon固定于土地(海域)且功能完整、具有独立使用价值的房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木等不能移动的物。宗地(宗海)的边界线。土地(海域)权属界址线的转折点。地籍图cadastralmap按特定的投影方法、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。描述一宗地位置、界址点、界址线、相邻宗地关系以及宗地内建筑物、构筑物、林木等定着物位置关系的地籍图，是不动产登记和档案的附图。记载宗海位置、界址点、界址线及其与相邻宗海位置关系的各类图件的总称。4权利人obligee依法拥有不动产权利的自然人、法人和非法人组织。4缩略语下列缩略语适用于本文件。布尔型值，0表示假，非0表示真。字符型数据。日期型数据。浮点型数据，数据长度不包括“.”占用的位数。整型数据。Varbin可变长度的二进制数据，用于存储二进制文件所在的相对路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的相对路径，同时将该字段的相对路径值转换为存储交换数据文件的相对路径值。Varchar可变长度的文本数据。5数据库内容、要素分类与编码5.1数据库内容不动产登记数据库内容包括不动产登记中涉及的不动产权利、不动产权利人、不动产单元、不动产登5记业务、不动产登记类型等数据，应以不动产单元为单位进行组织。5.2要素分类与编码根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类划分，小类下按一级类、二级类、三级类和四级类划分。大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用数字或字母码组成，大类码、小类码以及一级类要素码、二级类要素码分别设定为二位数字码，空位以0补齐，三级类要素码、四级类要素码设定为一位数字码。其结构如下：大类码—二级类要素码———x三级类要素码——x——x四级类要素码——x其中：a)大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：基础地理专业码为10,不动产登记专业码为60。小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐，其中：不动产单元的业务代码为01,不动产权利的业务代码为02,不动产权利人的业务代码为03,不动产登记业务的业务代码为04,不动产登记事项的业务代码为05。一至四级类码为要素分类代码。5.3不动产登记要素代码与描述不动产登记要素代码与名称描述表见表1。表1要素代码与名称描述表境界与政区控制点空间行政区空间行政区界线空间空间地籍区空间地籍子区空间数字航空正射影像图空间数字航天正射影像图空间数字栅格地图空间数字地表模型空间6表1要素代码与名称描述表(续)数字高程模型空间空间宗海(含无居民海岛)空间空间幢空间非空间层非空间户非空间空间非空间空间空间空间界址线空间界址点空间空间不动产权利国家土地所有权非空间非空间非空间非空间非空间国有建设用地使用权非空间非空间非空间非空间7表1要素代码与名称描述表(续)非空间非空间海域使用权(无居民海岛)非空间非空间非空间非空间非空间非空间其他相关权利非空间非空间非空间非空间非空间非空间非空间家庭成员非空间申请非空间非空间收件非空间审核非空间非空间非空间收费非空间归档非空间登记类型非空间非空间非空间非空间非空间非空间非空间非空间非空间85.4空间要素分层空间要素采用分层的方法进行组织与管理，层名、子层名、层要素、几何特征、属性表名应符合表2的要求。表2空间要素分层表层名子层名属性表名1行政区划行政区行政区行政区界线行政区界线2地籍分区地籍区地籍区地籍子区地籍子区3界址线界址点界址线界址点(含无居民海岛)界址线界址点幢定着物点状定着物9层名子层名属性表名4数字栅格地图数字航空正射影像图数字航天止射影像图数字地表模型数字地面高程模型注：引自HY/T124。12见表13见本表注145行政区面积2平方米(m²),见本表注2以上行政区划代码采用GB/T2260中的9位数字，村级为三注2:行政区面积宜采用行政主管部门发布的数行政区界线属性结构描述表见表4。字段类型小数位数12见表13界线类型代码6见表A.14界线性质代码6见表A.25界线说明字段类型12见表1394字段类型12见表134宗地基本信息属性结构描述表见表7。字段类型小数位数12见表134不动产单元号5267宗地面积48296见本表注1见本表注16见表A.56等级2见表A.504字段类型小数位数4见表A.572权利性质4当权利类型为2见表A.1042建筑密度3252单位为米(m)宗地四至——东宗地四至——西宗地图图幅号指地籍图图幅号关联历史数据使用2见表A.11注2:承包经营权地块的填写要求，参照NY/T2538。字段类型小数位数1见本表注2变化原因34登记时间56附记789注：宗地代码字段引用宗地基本信息的宗地代码字段。当宗地发生变化时，应按时间顺序记录本表。宗海基本信息属性结构描述表见表9。字段类型小数位数12见表134不动产单元号526项目名称7项目性质2见表A.498用海总面积4单位为公顷(hm²)9宗海面积4单位为公顷(hm³)等别2占海岸线2单位为米(m)2见表A.122见表A.136见表A.56用海位置说明描述海岛时填写描述海岛时填写用岛范围描述海岛时填写用岛面积2单位为平方米(m²)描述海岛时填写2见表A.53宗海图2见表A.11用海状况属性结构描述表见表10。字段类型小数位数1233同一个宗海内单元的编号42见表A.515用海面积4单位为公顷(hm²)6具体用途7482见表A.57字段类型小数位数123同一个宗海内单元的编号364北纬8单位为度(°)5东经8单位为度(°)宗海变化情况属性结构描述表见表12。字段类型小数位数12变化原因34登记时间512见表13不动产单元号45幢号67892单位为米(m)幢占地面积3单位为平方米(m²)幢用地面积3单位为平方米(m²)预测建筑面积3单位为平方米(m²),实测建筑面积3单位为平方米(m²),42单位为米(m)3见表A.17见本表注3建筑结构262见表A.11注1:期房时必选。注2:现房时必选。构筑物属性结构描述表见表14。字段类型12见表13不动产单元号4宗地/宗海代码56728面积492见表A.11字段类型字段长度小数位数备注12见表13不动产单元号45面状定着物类型6定着物名称72见表A.78面积49档案号2见表A.11线状定着物属性结构描述表见表16。字段类型12见表13不动产单元号4宗地/宗海代码5线状定着物类型6定着物名称728面积492见表A.11点状定着物属性结构描述表见表17。字段类型12见表13不动产单元号4宗地/宗海代码5点状定着物类型6定着物名称728面积492见表A.11界址线属性结构描述表见表18。字段类型小数位数12宗地/宗海代码见本表注13见表1字段类型小数位数4界址线长度2单位为米(m)5界址线类别2见表A.48617界线性质689注2:本表8、9和10、11两组字段，其中一组字段的值12见本表注13见表14界址点号5见本表注26界标类型27界址点类型2见表A.583933单位为米(m)注2:应从宗地或宗海的左上角开始，按照1、2、3……的顺序编制界址点号。注记属性结构描述表见表20。1字段类型小数位数2见表134564单位为磅(1b)718下划线19宽度2高度233注记方向6栅格数据属性结构描述表见表21。字段类型小数位数12见表13数据文件名4头文件名5元数据文件名字段类型小数位数12幢标识码引用表13的标识码字段3幢号见本表注14见表1字段类型5门牌号6预测建筑面积3单位为平方米(m²)7预测地下面积3单位为平方米(m²)8预测其他面积3单位为平方米(m²)9实测建筑面积3单位为平方米(m²)实测地下面积3单位为平方米(m²)实测其他面积3单位为平方米(m²)竣工日期建筑结构12见表A.46建筑结构22见表A.46建筑结构32见表A.462见表A.47房屋用途13见表A.17房屋用途23见表A.17房屋用途33见表A.17实际用途总层数4注2:当有多个用途时，应使用“/”分开。层属性结构描述表见表23。字段类型小数位数12幢号见本表注13幢标识码引用表13中的4字段类型5见表16实际层7名义层83单位为平方米(m²)93单位为平方米(m²)2单位为米(m)水平投影面积3单位为平方米(m²)户属性结构描述表见表24。字段类型小数位数1不动产单元号234幢标识码引用表13中的5见表16幢号见本表注17见本表注18见本表注192见表A.7实际层数户型2见表A.15户型结构2见表A.16房屋用途13见表A.173见表A.173见表A.17预测建筑面积2见本表注5预测套内建筑面积2见本表注5预测分摊建筑面积2见本表注5预测地下部分建筑面积2见本表注5预测其他建筑面积2见本表注56实测建筑面积3实测套内建筑面积3实测分摊建筑面积3实测地下部分建筑面积3实测其他建筑面积363分摊土地面积332见表A.18见表A.18见本表注7房屋性质2见本表注8房产分户图2见表A.11注1:层号、逻辑幢号、幢号是户的附加属性，用于关联户所在的层、逻辑幢、注2:当有复式结构时，用实际层数字段表示，默认值为1。注3:户号字段表示一个层中的户顺序号。注5:期房时必选。注6:现房时必选。注7:应填写房屋类型具体汉字名称。当代码为99时，不得填写“其他”,而应填写具体的汉字名称。注8:应填写房屋性质具体汉字名称。当代码为99时，不应填写“其他”,而应填写具体房屋性质的汉字名称。土地所有权属性结构描述表见表25。1见表123不动产单元号4见本表注1562见表A.8见本表注27登记类型6见表A.218登记原因92见表A.7444草地面积44建设用地面积4未利用地面积46见表7注1不动产权证号见本表注3区县代码6登记机构登记时间附记2见表A.22注1:业务号字段引用受理申请表中的业务号字段，用于记录产生本权利的业务号，下注2:权利类型字段用于区分不同的权利，下同。注3;不动产权证号字段用于记录登簿后生成的权证号，在分别持证时，多个权证号之间用“、”分隔，下字段类型1见表12字段类型小数位数3不动产单元号45上手业务号627登记类型6见表A.218登记原因9使用权面积2单位为平方米(m²)使用权起始时间国有建设用地使用权结束时间国有建设用地42见表A.576见表7注1不动产权证号区县代码6见表A.20登记机构登记时间附记见本表注2见表A.22房地产权(项目内多幢房屋)属性结构描述表见表27。字段类型字段长度小数位数备注1见表12不动产单元号34上手业务号5权利类型2见表A.8字段类型小数位数6登记类型6见表A.217登记原因892单位为平方米(m²)分摊土地面积2单位为平方米(m²)土地使用起始时间土地使用结束时间42见表A.576见表7注1不动产权证号区县代码6见表A.20登记机构登记时间附记房产分户图2见表A.22房地产权(项目内多幢房屋)项目属性结构描述表见表28。字段类型字段长度小数位数备注1不动产单元号23上手业务号4项目名称5幢号6总层数473见表A.178见本表注9字段类型小数位数实际用途建筑结构2见表A.46建筑面积2单位为平方米(m²)竣工时间总套数4字段类型小数位数1见表1见本表注12不动产单元号34上手业务号52见表A.86登记类型6见表A.217登记原因892单位为平方米(m²)分摊土地面积2单位为平方米(m²)土地使用起始时间土地使用结束时间42见表A.573见表A.17实际用途房屋性质2见表A.19见表A.19字段类型小数位数房屋结构2见表A.46总层数4建筑面积2单位为平方米(m²)专有建筑面积2单位为平方米(m²)分摊建筑面积2单位为平方米(m²)竣工时间6见表7注1不动产权证号区县代码6见表A.20登记机构登记时间附记2见表A.22注1:要素代码字段取值为表1中“房屋所有权”对应的要素代建筑物区分所有权业主共有部分数据结构描述字段类型小数位数1见表1见本表注2不动产单元号34上手业务号526登记类型6见表A.217建(构)筑物编号896建(构)筑物面积2单位为平方米(m²)字段类型小数位数分摊土地面积2单位为平方米(m²)区县代码6见表A.20登记机构登记时间附记2见表A.22注：要素代码字段取值为表1中“房屋所有权”对应的要素代字段类型小数位数1见表123不动产单元号45上手业务号62见表A.87登记类型6见表A.218登记原因9使用权面积4单位为公顷(hm²)使用权起始时间使用权结束时间42见表A.57不动产权证号区县代码6见表A.20登记机构表31字段类型小数位数登记时间附记2见表A.22字段类型小数位数1见表12不动产单元号34上手业务号52见表A.86登记类型6见表A.217登记原因89土地/海域使用权人土地/海域使用面积2单位为平方米(m²)土地/海域使用期限构(建)筑物类型2见表A.25构(建)筑物面积2单位为平方米(m²)竣工时间不动产权证号区县代码6见表A.20登记机构登记时间附记构(建)筑物平面图2见表A.226.2.12土地承包经营权、农用地的其他使用权(非林地)属性结构土地承包经营权、农用地的其他使用权(非林地)属性结构描述表见表33。表33土地承包经营权、农用地的其他使用权(非林地)属性结构描述表(表名：NYDSYQ)字段类型1见表12不动产单元号34上手业务号526登记类型6见表A.217登记原因89发包方代码见本表注1发包方名称4单位为亩”承包(使用)起始时间承包(使用)结束时间承包经营权时填写见本表注3土地所有权性质2见表A.45水域滩涂类型2见表A.232单位为头(只)6见表7注16见表A.56土地承包合同不动产权证号区县代码6见表A.20登记机构登记时间附记2见表A.22注1:引自NY/T2538。注2:本表可记录土地承包经营权、农用地的其他使用权的信注3:引自NY/T2539。林权属性结构描述表见表34。字段类型小数位数1见表12不动产单元号34上手业务号52见表A.86登记类型6见表A.217登记原因89发包方代码使用(承包)面积4林地所有权性质2见表A.45森林类别主要树种林种4见表A.262见表A.524见本表注小班见本表注小地名字段类型小数位数不动产权证号区县代码6见表A.20登记机构登记时间附记2见表A.22注：引自GB/T26424。其他相关权利权属性结构描述表见表35。字段类型小数位数1见表12不动产单元号34上手业务号526登记类型6见表A.217登记原因8权利起始时间9权利结束时间水源类型3单位为立方米(m³)4单位为平方千米(km²)开采矿种不动产权证号区县代码6见表A.20登记机构字段类型小数位数登记时间附记附图2见表A.22地役权属性结构描述表见表36。字段类型小数位数1见表123上手业务号4562见表A.3078需役地不动产单元号9需役地坐落需役地权利人需役地权利人证件种类2见表A.30需役地权利人证件号登记类型6见表A.21登记原因不动产登记证明号权利起始时间权利结束时间区县代码6见表A.20登记机构登记时间附记2见表A.22抵押权属性结构描述表见表37。字段类型小数位数1见表12不动产单元号34上手业务号52见表A.27672见表A.3682见表A.2892见本表注12登记类型6见表A.21登记原因在建建筑物抵押范围2244币种见本表注22见表A.57担保范围(债务确定期间)债务履行起始时间债务履行结束时间是否存在禁止或者限制转让抵押不动产的约定2不动产登记证明号登记时间字段类型小数位数注销抵押原因注销时间区县代码6见表A.20登记机构附记2见表A.22注1:“0”表示单个不动产单元独立抵押金额，“1”表示多个不动产单元更正登记属性结构描述表见表38。字段类型小数位数1见表12不动产单元号34上手业务号5不动产权证号67更正登记类型28更正依据9申请主体区县代码6见表A.20登记机构登记时间附记2见表A.22预告登记属性结构描述表见表39。字段类型1见表12不动产单元号34上手业务号5672见表A.308义务人证件号92见表A.29登记类型6见表A.21登记原因3见表A.17房屋性质2见表A.19见表A.19见本表注房屋结构2见表A.46总层数4建筑面积2单位为平方米(m²)注销预告原因注销时间42见表A.57担保范围限制转让抵押不动产的约定2不动产登记证明号区县代码6见表A.20登记机构登记时间附记2见表A.22注：应填写房屋性质具体汉字名称。当代码为99时，不应填写“其他”,而应填写房屋性质具体的汉字名称。异议登记属性结构描述表见表40。字段类型小数位数1见表12不动产单元号34上手业务号5异议事项6不动产登记证明号7区县代码6见表A.208登记机构9登记时间注销异议原因注销异议登记时间附记2见表A.22查封登记属性结构描述表见表41。字段类型小数位数1见表1字段类型小数位数2不动产单元号34上手业务号56查封类型2见表A.3278查封文号9查封起始时间查封结束时间查封期限查封范围区县代码6见表A.20登记机构登记时间解封登记时间附记2见表A.22权利人属性结构描述表见表42。字段类型小数位数1见表12不动产单元号见本表注13见本表注145不动产权证号见本表注26字段类型小数位数72见表A.8登记、预告登记的赋值见本表注3892见表A.55发包方代码2见表A.222见表A.62见表A.306国家/地区6见表A.356见表A.38性别2见表A.43电话邮编电子邮件2见表A.36权利比例2区县代码登记时间6见表A.20个权利人时权利人的序号，即：不动产单元号、家庭成员属性结构描述表见表43。字段类型小数位数1见表12不动产单元号3456成员姓名72引用GB/T47618身份证号码96国家/地区6见表A.356见表A.38性别2见表A.43电话邮编电子邮件1表44字段类型小数位数1见本表注2见表1342见表A.3056字段类型小数位数7权利人邮编892见表A.30义务人证件号义务人邮编义务人代理机构申请时间区县代码6见表A.20注：业务号是登记受理申请的唯一编号，应采用流水受理属性结构描述表见表45。字段类型小数位数1见表12见本表注3登记类型4见表A.214申请证书版式2见表A.415申请分别持证26区县代码6见表A.207受理人员8受理时间9字段类型小数位数通知人姓名2见表A.422结束时间2见表A.31注：业务号是登记受理申请的唯一编号，应采用流水收件属性结构描述表见表46。字段类型小数位数12见表13收件时间4收件类型4见表A.405收件名称6收件数量4728292页数4区县代码6见表A.20审核属性结构描述表见表47。12见表13见本表注144见本表注25审核人员姓名6审核开始时间7审核结束时间8审核意见92见表A.37区县代码6登簿属性结构描述表见表48。字段类型小数位数12见表13登簿人员姓名4登簿时间5登簿意见62见表A.377区县代码6见表A.20小数位数12见表13发证人员4发证时间字段类型小数位数5发证名称647核发证书号8领证人姓名9印刷序列号领证人证件类别2见表A.30领证人邮编区县代码6见表A.20收费属性结构描述表见表50。字段类型小数位数12见表13计费人员45收费科目名称6是否额外收费27收费基数48收费类型2见表A.39944收费人员收费日期见表A.33实际付费人4收费单位区县代码6见表A.20字段类型12见表136见表A.214656748总页数49归档人员归档时间区县代码6见表A.20数据交换格式应按照GB/T17798规定的格式描述。界线类型大潮平均高潮线零米等深线江河入海口陆海分界线国界省、自治区、直辖市间海域行政界线县际间海域行政界线界线性质已定界注：本表根据GB/T13923扩展原则进行扩展。表A.3界址线位置代码字典表1内2中3外界标类型1234喷涂5瓷标志6无标志9界址点类型1解析界址点2图解界址点3航测界址点4表A.6是否代码字典表值0否1是1平方米(m²)2亩3公顷(hm²)4平方千米(km²)12国家土地所有权3国有建设用地使用权4国有建设用地使用权/房屋所有权56表A.8权利类型代码字典表(续)789海域使用权(无居民海岛)国有农用地的使用权国有建设用地使用权/构筑物所有权国有未利用地的使用权其他权利权利性质国有土地出让作价出资(入股)权利性质国有土地租赁批准拨用出租、转让123012待定注：当不动产单元存在时其状态为有效，当不动产单元灭失时其状态为无效，当不知道不动用海类型1234567表A.12海域使用类型A代码字典表(续)用海类型89注：海域使用类型A代码引自HY/T123。用海类型围海养殖用海固体矿产开采用海电力工业用海电缆管道用海用海类型注：海域使用类型B代码引自HY/T123,扩展了99其他用海域等别1234四等561234四居室5123复式楼4成套住宅表A.17房屋用途代码字典表(续)高档公寓非成套住宅公共设施民航商业、金融、信息经营电讯信息教育医疗卫生文化、娱乐、体育新闻园林绿化体育办公房屋类型12商业用房3办公用房4工业用房5仓储用房6