2024买卖二手房补充协议范本

2024买卖二手房补充协议范本合同编号：__________协议日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________一、房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________，土地使用权期限至____________________年。1.3甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_____________元。（1）自本协议签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币________万元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。（2）自房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内，乙方支付剩余房款。三、过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起，配合乙方办理房屋过户手续，保证过户过程中提供的资料真实、完整、有效。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋交付给乙方，并办理物业、水电等各项交接手续。四、房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋因质量问题导致的损失由甲方承担。4.2甲方应在交付前，将该房屋及其附属设施设备进行维修、保养，确保其正常使用。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的10%。5.2如因政策变化、法律法规等原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除本协议，互不追究责任。六、争议解决本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及结构图3.卖方身份证明复印件4.买方身份证明复印件5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户相关文件8.物业、水电等交接清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或提供虚假资料导致过户失败。2.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定时间办理房屋过户手续。5.任何一方未履行本协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册手续，再次进入市场交易的住宅。2.过户：将房屋所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的金钱。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.权利瑕疵：房屋所有权或使用权存在法律上的限制或负担。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，督促甲方履行义务；如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求返还已支付的房款及违约金。2.问题：房屋过户过程中遇到政策变化，导致过户。解决办法：双方应积极沟通，协商变更合同内容或选择其他交易标的；如无法达成一致，任何一方有权解除合同。3.问题：房屋交付后发现重大质量问题。解决办法：甲方应承担修复责任，如无法修复，甲方应退还乙方已支付的房款及违约