小学学校物业管理合同

小学学校物业管理合同甲方（学校）：________小学乙方（物业管理公司）：________物业管理公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方学校物业管理项目，达成如下协议：第一条物业管理项目范围及内容1.1物业管理项目范围：甲方学校的教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂、体育设施、绿化区域等物业设施。1.2物业管理内容：（1）物业设施的日常维护、保养和管理；（2）物业设施的安全保卫工作；（3）物业设施的环境卫生保洁；（4）绿化区域的养护与管理；（5）配合甲方做好教育教学工作的相关服务。第二条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三条物业管理服务标准乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及甲方提出的具体要求，提供相应的物业管理服务。第四条物业管理费用4.1物业管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。4.2乙方应于每月__日前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的账户。第五条双方的权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证乙方正常开展物业管理工作，提供必要的协助与配合；（2）按照约定支付物业管理费用；（3）对乙方的物业管理服务进行监督，并提出改进意见。5.2乙方权利义务：（1）按照约定提供物业管理服务，确保物业设施的正常运行；（2）保障物业设施的安全，防止事故发生；（3）维护物业环境整洁，保障环境卫生；（4）遵守国家法律法规，不得擅自改变物业用途；（5）接受甲方的监督，及时改进物业管理服务。第六条违约责任双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（学校）：________小学乙方（物业管理公司）：________物业管理公司签订日期：____年__月__日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（学校）：________小学乙方（物业管理公司）：________物业管理公司丙方（第三方监督机构）：________第三方监督机构根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方学校物业管理项目，达成如下协议：第一条第三方监督机构的职责丙方作为第三方监督机构，对甲乙双方的履行情况进行监督，确保合同的顺利执行。丙方有权对甲乙双方的履行情况进行检查、调查，并提出整改意见。第二条甲方权益保障2.1甲方权益保障：（1）乙方应按照约定提供物业管理服务，确保物业设施的正常运行；（2）乙方应保障物业设施的安全，防止事故发生；（3）乙方应维护物业环境整洁，保障环境卫生；（4）乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业用途；（5）乙方接受甲方的监督，及时改进物业管理服务。2.2甲方权利条款：（1）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出改进意见；（2）甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务；（3）甲方有权要求乙方保障物业设施的安全，防止事故发生；（4）甲方有权要求乙方维护物业环境整洁，保障环境卫生；（5）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规，不得擅自改变物业用途；（6）甲方有权要求乙方接受甲方的监督，及时改进物业管理服务。第三条乙方的违约及限制条款3.1乙方的违约行为：（1）乙方未按照约定提供物业管理服务；（2）乙方未保障物业设施的安全，导致事故发生；（3）乙方未维护物业环境整洁，导致环境卫生恶劣；（4）乙方擅自改变物业用途；（5）乙方未接受甲方的监督，未能及时改进物业管理服务。3.2乙方的限制条款：（1）乙方不得擅自改变物业用途；（2）乙方不得违反国家法律法规；（3）乙方应按照约定提供物业管理服务；（4）乙方应接受甲方的监督，及时改进物业管理服务。第四条第三方监督机构的责任4.1丙方应按照法律法规的规定，对甲乙双方的履行情况进行监督；4.2丙方应公平、公正、客观地对甲乙双方的履行情况进行评价；4.3丙方应对甲乙双方的违约行为进行查处，并提出整改意见。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（学校）：________小学乙方（物业管理公司）：________物业管理公司丙方（第三方监督机构）：________第三方监督机构签订日期：____年__月__日第三方介入的意义和目的在于，能够对甲乙双方的履行情况进行监督，确保合同的顺利执行，维护甲方的权益。同时，第三方监督机构的存在，能够对乙方形成一定的制约，使其更加严格遵守合同约定，提供优质的物业管理服务。通过第三方主体的介入，甲方能够更好地保障自身的权益，确保物业管理项目的顺利进行，提升学校的教育教学环境。##第八条甲方特殊权益保护8.1甲方享有对物业管理服务的特殊需求优先满足权，乙方应根据甲方教育教学的特殊需求，提供定制化的物业管理服务。8.2甲方享有对物业管理费用的调整权，根据市场行情及甲方实际需求，甲方有权要求乙方进行费用调整，但需提前书面通知乙方。8.3甲方享有对物业管理服务质量的评议权，甲方可以定期对乙方提供的服务进行评议，并根据评议结果对乙方进行奖励或处罚。第九条乙方的义务增加9.1乙方应定期向甲方报告物业管理服务的运行情况，包括但不限于设施维护、安全保障、环境卫生等方面。9.2乙方应在甲方要求的时间内，完成对甲方提出的合理化建议或整改要求的实施。9.3乙方应确保物业管理服务不影响甲方的正常教育教学活动，应在甲方指定的时间和范围内进行必要的施工和维修。第十条违约金和赔偿10.1乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。10.2乙方因违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十一条甲方的主导权11.1甲方有权根据教育教学的需要，对物业管理服务的内容和标准进行调整。11.2甲方有权在合同期内对乙方进行评估，并根据评估结果决定是否续签合同。11.3甲方有权在合同期内对丙方的监督工作进行评估，如有必要，甲方可以要求更换丙方。第十二条合同的终止和解除12.1在合同期限内，如甲方因教育教学需要提前终止或解除合同，甲方应支付乙方相应的违约金。12.2在合同期限内，如乙方严重违约，甲方有权立即终止或解除合同，并要求乙方承担违约责任。第十三条第三方监督机构的选择和更换13.1丙方的选择应经过甲方同意，甲方有权对丙方的资质和信誉进行审查。13.2如甲方认为丙方不能公正履行监督职责，甲方有权要求更换丙方。第十四条法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五条合同的生效和份数15.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。15.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（学校）：________小学乙方（物业管理公司）：________物业管理公司丙方（第三方监督机构）：________第三方监督机构签订日期：____年__月__日通过上述