住宅小区物业管理合同

住宅小区物业管理合同甲方（业主）：【甲方姓名】乙方（物业公司）：【乙方名称】鉴于甲方拥有【住宅小区名称】的住宅物业，并需要乙方提供物业管理服务，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：【住宅小区名称】1.2物业地址：【住宅小区地址】1.3物业范围：【物业范围具体描述】第二条物业服务内容2.1乙方提供的物业管理服务包括：【服务内容1】【服务内容2】【服务内容3】（其他服务内容）第三条服务标准和质量3.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和甲方的要求，提供符合质量标准的服务。3.2乙方应制定详细的物业管理规章制度，并定期对员工进行培训，确保服务质量。3.3乙方应建立健全物业服务档案，对物业的各项设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。第四条物业费用4.1物业服务费：【物业服务费标准】元/月·平方米，物业服务费按建筑面积计算。4.2物业服务费支付方式：【支付方式】4.3物业服务费的调整：【调整方式】4.4乙方应在每季度的前一个月内，向甲方提交物业服务费用报告，甲方有权对乙方的服务费用使用情况进行审计。第五条合同的履行和监督5.1乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。5.2甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费。5.3甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并提出改进意见。乙方应认真听取甲方的意见，并及时改进。5.4双方应定期召开物业管理工作会议，共同研究解决物业管理中的重大问题。第六条合同的变更和解除6.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。6.2在合同履行期间，如甲方提前解除合同，应支付乙方违约金，具体金额双方协商确定。6.3在合同履行期间，如乙方未按照约定提供服务，甲方有权解除合同。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。7.3甲方未按照约定支付物业服务费，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【年数】年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：日期：____年__月__日乙方（盖章）：日期：____年__月__日以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必征求专业律师的意见。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（业主）：【甲方姓名】乙方（物业公司）：【乙方名称】第三方（共益服务提供商）：【第三方名称】鉴于甲方拥有【住宅小区名称】的住宅物业，并需要乙方提供物业管理服务以及第三方提供共益服务，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：【住宅小区名称】1.2物业地址：【住宅小区地址】1.3物业范围：【物业范围具体描述】第二条物业服务内容与共益服务内容2.1乙方提供的物业管理服务包括：【服务内容1】【服务内容2】【服务内容3】（其他服务内容）2.2第三方提供的共益服务包括：【共益服务内容1】【共益服务内容2】【共益服务内容3】（其他共益服务内容）第三条服务标准和质量3.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和甲方的要求，提供符合质量标准的服务。3.2第三方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和甲方的要求，提供符合质量标准的共益服务。第四条物业费用与共益服务费用4.1物业服务费：【物业服务费标准】元/月·平方米，物业服务费按建筑面积计算。4.2共益服务费：【共益服务费标准】元/月·平方米，共益服务费按建筑面积计算。4.3物业服务费和共益服务费的支付方式：【支付方式】4.4物业服务费和共益服务费的调整：【调整方式】第五条甲方的权利与利益保障5.1甲方对乙方的服务质量有监督权，并提出改进意见，乙方应认真听取甲方的意见，并及时改进。5.2甲方对第三方的服务质量有监督权，并提出改进意见，第三方应认真听取甲方的意见，并及时改进。5.3甲方有权对物业和共益服务的费用使用情况进行审计。5.4甲方在合同履行期间有权解除合同，如乙方或第三方未按照约定提供服务。5.5甲方在合同履行期间有权要求乙方或第三方支付违约金。5.6甲方在合同履行期间有权要求乙方或第三方承担违约责任。第六条乙方的违约及限制条款6.1乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。6.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权解除合同。6.3乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.4第三方未按照约定提供共益服务，甲方有权要求第三方改正，并有权要求第三方支付违约金。6.5第三方未按照约定提供共益服务，甲方有权解除合同。6.6第三方未按照约定提供共益服务，甲方有权要求第三方承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【年数】年。8.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。甲方（盖章）：日期：____年__月__日乙方（盖章）：日期：____年__月__日第三方（盖章）：日期：____年__月__日第三方介入的意义和目的第三方介入的意义在于为甲方提供更多的选择和保障，第三方共益服务提供商可以提供更为专业和多样化的服务，满足甲方的需求。同时，第三方介入也可以促进乙方和甲方之间的合作，乙方和第三方共同为甲方提供优质的服务。甲方为主导的目的和意义甲方为主导的目的在于保障甲方的权益，确保甲方的利益得到充分的保障和实现。通过明确甲方的权利和利益保障，以及乙方的违约及限制条款，甲方可以更好地监督乙方的服务质量，并确保乙方的服务符合甲方的要求。同时，甲方为主导也可以促进乙方和第三方更好地满足甲方的需求，提升甲方在物业管理中的话语权和决策权。第九条甲方的特殊权益9.1甲方享有对物业和共益服务提供商的最终决策权，包括但不限于服务内容的变更、服务费用的调整等。9.2甲方有权在合同期内对乙方和第三方进行服务评价，并根据评价结果对服务内容进行调整。9.3甲方在合同期内有权选择更换服务提供商，若乙方或第三方未能满足甲方要求，甲方有权单方面解除合同。9.4甲方有权要求乙方和第三方对服务过程中出现的问题提供及时的解决方案，并对其执行情况进行监督。第十条乙方的服务义务10.1乙方应确保提供的物业管理服务符合国家相关法律法规、行业标准和甲方的要求。10.2乙方应保证其服务团队的专业素质，并对服务人员进行定期培训，提升服务质量。10.3乙方应在合同约定的服务范围内，确保物业设施的正常运行和维护，保障甲方和业主的利益。第十一条第三方的共益服务义务11.1第三方应确保提供的共益服务符合国家相关法律法规、行业标准和甲方的要求。11.2第三方应保证其服务团队的专业素质，并对服务人员进行定期培训，提升服务质量。11.3第三方应在合同约定的服务范围内，确保共益设施的正常运行和维护，保障甲方和业主的利益。第十二条违约责任12.1乙方和第三方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方和第三方改正，并有权要求乙方和第三方支付违约金。12.2乙方和第三方未按照约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方和第三方承担违约责任。第十三条合同的变更和解除13.1合同的变更或解除应经甲方同意，并签订书面协议。13.2在合同履行期间，如甲方提前解除合同，应按照合同约定支付乙方和第三方相应的违约金。第十四条保密条款14.1双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密。14.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露合同内容和相关保密信息。第十五条适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十六条完整协议本合同是甲乙双方关于物业管理和共益服务的完整协议，取代了所有之前的口头或书面的协议和谈判。甲方（盖章）：日期：____年__月__日乙方（盖章）：日期：____年__月__日第三方（盖章）：日期：____年__月__日第三方介入的意义和目的在于为甲方提供更多的选择和保障，第三方共益服务提供商可以提供更为专业和多样化的服务，满足甲方的需求。同时