公有住房买卖合同

公有住房买卖合同合同编号：_______甲方（出卖人）：_______身份证号码：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的公有住房（以下简称“房屋”）出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋现状为_______（请描述房屋的装修、设施等情况）。1.3甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响本次交易的问题。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商一致，房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：_______元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）将于房屋过户手续办理完成后支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移手续，并将房屋交付给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在交易过程中，房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.4房屋交付时间：本合同签订之日起_______日内。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房价的_______‰，按日计算。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房价的_______‰，按日计算。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：_______乙方（盖章或签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同文档仅供参考，实际合同内容需根据您的具体情况和需求进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_______甲方（出卖人）：_______身份证号码：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______第三方担保人：_______身份证号码：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的公有住房（以下简称“房屋”）出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：第一条第三方担保人基本信息1.1第三方担保人为本合同的担保方，对甲方的权益提供保障。1.2第三方担保人应具备较强的经济实力和良好的信誉。1.3第三方担保人同意为本合同的履行提供担保，并承担相应的法律责任。第二条甲方权益保障2.1甲方对房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响本次交易的问题。2.2甲方有权要求乙方按照约定时间支付房款。2.3甲方在房屋交付后，有权要求乙方承担房屋维护、管理等相关费用。2.4甲方在房屋过户手续办理完成后，有权要求乙方支付剩余房款。2.5甲方在合同履行过程中，如遇乙方违约，有权要求第三方担保人承担相应的违约责任。第三条乙方的义务及限制3.1乙方应按照本合同约定的时间支付房款。3.2乙方在房屋交付后，应承担房屋维护、管理等相关费用。3.3乙方应按照约定时间办理房屋过户手续，并支付相关费用。3.4乙方如遇违约行为，甲方有权要求第三方担保人承担相应的违约责任。第四条第三方担保人的责任及义务4.1第三方担保人应对甲方的权益提供保障，确保甲方在合同履行过程中不受损失。4.2第三方担保人应承担乙方的违约责任，赔偿甲方的损失。4.3第三方担保人在甲方要求下，有权督促乙方履行合同约定的义务。4.4第三方担保人应承担因自身原因导致甲方损失的责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2乙方逾期支付房款的，甲方有权要求第三方担保人承担违约责任。5.3甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金。5.4第三方担保人未能履行担保责任，导致甲方损失的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方担保人执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：_______乙方（盖章或签字）：_______第三方担保人（盖章或签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日通过引入第三方担保人，本合同旨在确保甲方的权益得到充分保障。第三方担保人的介入，使得甲方在合同履行过程中更具安全感，降低了乙方违约的风险。同时，甲方在合同中增加了多项权益保障条款，进一步巩固了甲方的权益。引入第三方担保人的目的在于，当乙方违约时，第三方担保人作为担保方，需承担乙方的违约责任，赔偿甲方的损失。这样一来，甲方在交易过程中能够更加放心，确保自身权益得到有效保障。本合同以甲方权益为主导，通过增加第三方担保人和甲方权益保障条款，旨在确保甲方在房屋买卖过程中的权益得到充分保障。同时，第三方担保人的介入，有助于降低乙方违约风险，维护交易的公平、公正、安全。##第八条甲方权益的额外保障8.1甲方有权在合同履行期间，要求第三方担保人提供担保金额为房屋成交价格一定比例的保证金，以确保合同的顺利履行。8.2保证金的具体金额由甲乙双方协商确定，但不得低于房屋成交价格的_______%。8.3第三方担保人应在合同签订后_______日内，将保证金支付给甲方。8.4在合同约定的义务全部履行完毕后，第三方担保人应及时退还保证金给乙方。第九条乙方的额外限制9.1乙方在合同签订后，不得以任何理由要求降低房屋成交价格。9.2乙方在合同履行期间，不得将房屋转卖或抵押给第三方，否则第三方担保人有权要求乙方立即履行合同约定的义务。9.3乙方在房屋过户手续办理完成后，应按照合同约定支付剩余房款，否则第三方担保人有权代为支付，并有权向乙方追偿。第十条第三方担保人的权利和义务10.1第三方担保人有权监督乙方的合同履行情况，确保乙方按照合同约定履行义务。10.2第三方担保人应在甲方或乙方请求下，参与解决合同履行过程中的争议。10.3第三方担保人应在乙方违约时，根据合同约定承担违约责任，赔偿甲方的损失。10.4第三方担保人应在合同终止后，按照甲乙双方的约定，办理保证金的退还手续。第十一条违约金和损害赔偿11.1乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______‰，按日计算。11.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______‰，按日计算。11.3第三方担保人未能履行担保责任的，甲方有权要求第三方担保人支付违约金，并有权要求损害赔偿。第十二条合同的变更和终止12.1任何一方要求变更或终止本合同的，应提前_______日书面通知对方。12.2合同的变更或终止，应经甲乙双方协商一致，并征得第三方担保人的同意。12.3合同终止后，第三方担保人仍有权要求乙方履行合同中未履行完毕的义务。第十三条第三方担保人的介入意义和目的13.1第三方担保人的介入，旨在提高合同的履行安全感，降低交易风险。13.2第三方担保人的存在，有助于增强甲方的信心，保障甲方权益的实现。13.3第三方担保人的介入，有助于维护房地产市场的秩序，促进交易的公平、公正。第十四条甲方为主导的目的和意义14.1本合同以甲方为主导，旨在确保甲