2024二手房贷款买卖合同范文

2024二手房贷款买卖合同范文合同编号：__________二手房贷款买卖合同合同各方当事人：卖方：买方：贷款银行：一、房产基本情况1.1房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房产土地使用权证号：__________，土地使用权类型：__________，土地使用权终止日期：__________。1.3房产目前现状：__________。二、买卖双方的权利和义务2.1卖方应当保证其对房产的所有权及处置权，确保房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，否则应承担相应法律责任。2.2卖方应按照本合同约定的时间、金额向买方交付房产。2.3买方应按照本合同约定的时间、金额向卖方支付房价款。2.4买方应向贷款银行申请贷款，并按期偿还贷款本金及利息。2.5买方在获得贷款银行发放的贷款后，应按照本合同约定的时间、金额向卖方支付房价款。三、贷款银行的权利和义务3.1贷款银行应按照本合同约定的贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条件向买方发放贷款。3.2贷款银行应按照本合同约定的时间将贷款支付给卖方。3.3贷款银行应监督买方按期偿还贷款本金及利息，如买方违约，贷款银行有权采取措施追回贷款。四、交付及过户4.1双方同意以房产过户登记手续办理完毕之日为交付日。4.2交付日之前，卖方应承担房产的一切费用，包括但不限于物业费、水电费等。4.3交付日之后，买方应承担房产的一切费用，包括但不限于物业费、水电费等。五、价款及支付方式5.1双方确认，房产的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2买方应按照本合同约定的时间、金额向卖方支付房价款。其中，首付款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.3买方申请贷款获得的贷款金额，应优先用于支付本合同约定的房价款。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。6.2买方未按期偿还贷款本金及利息的，贷款银行有权采取措施追回贷款，包括但不限于依法申请查封、拍卖房产。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式三份，卖方、买方、贷款银行各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（贷款银行）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证明2.房产土地使用权证明3.房屋产权证4.房屋结构证明5.房屋面积证明6.贷款银行同意贷款的书面意见7.买方还款能力证明8.房产过户登记申请表9.房产过户登记证明10.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间、金额交付房产，或房产存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。2.买方未按约定时间、金额向卖方支付房价款。3.买方未按期偿还贷款本金及利息。4.贷款银行未按约定时间、金额向卖方支付贷款。5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入房地产市场交易的房屋。2.贷款银行：根据买方申请，向买方发放贷款的金融机构。3.房产所有权：房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有的所有权。4.房产土地使用权：房屋所有人依法对房屋占用范围内的土地使用权。5.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户登记：将房产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间与过户登记时间不一致：双方协商确定一个合理的交付时间，并在过户登记手续办理完毕后进行房产交付。2.买方贷款申请被拒绝：买方应提供符合条件的担保，或重新选择贷款银行申请贷款。3.房产存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况：卖方应尽快解决这些问题，确保房产可以顺利交付给买方。4.买方未按期偿还贷款：贷款银行有权采取措施追回贷款，包括但不限于依法申请查封、拍卖房产。5.任何一方违反合同约定：守约方有权要求违约方承担违约责任，支付违约金，并有权依法寻求其他救济。五、所