2024二手房买卖的修订规定

2024二手房买卖的修订规定合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方是该房产的合法所有者，拥有完全的处置权。1.2该房产位于__________，房产证号为__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为甲方。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买该房产，购买价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房产交付时，甲方应保证房产及附属设施设备符合国家相关法律法规及标准，保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第四条权利义务4.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。4.3甲方应在合同约定的时间内将房产交付给乙方。4.4乙方应按照合同约定办理过户手续，并承担过户费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.定金收据5.房产过户所需的相关税费支付凭证6.房产过户申请表7.房产交易合同登记备案证明8.其他双方认为需要提供的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间将房产交付给乙方，或房产权属存在争议、抵押、债务等法律纠纷。2.甲方提供的房产信息与实际情况不符，影响乙方购买决策。3.乙方未按照合同约定时间和方式支付购房款。4.乙方未按照合同约定办理过户手续。5.因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房产登记，再次进入房产交易市场的住房。2.定金：乙方为了表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额。3.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现问题：甲方应负责解决房产存在的问题，确保房产符合合同约定条件。2.过户手续办理缓慢：双方应积极提供所需材料，配合相关部门加快办理进度。3.房价波动：双方应按照合同约定价格执行，如有争议可协商解决。4.付款方式及时间：乙方应按照合同约定支付购房款，如有困难可与甲方协商延期或分期支付。5.不可抗力事件：双方应协商暂停或终止合同执行，并根据实际情况协商解决。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.二手房买卖涉及外