2024二套房房屋买卖合同

2024二套房房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：______________________乙方（买方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：______________________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3该房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起____个月内，乙方分____次支付，每次支付人民币____________________元；（2）乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式支付剩余房款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理过户手续。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证/不动产权证及相关证明文件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，甲方对该房屋的质量问题负责保修。4.2保修范围和保修期限按国家相关法律法规规定执行，甲方应承担保修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价格的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.付款凭证7.过户证明文件8.保修条款说明书9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方隐瞒房屋重大质量问题，导致合同无法履行的，甲方应承担违约责任。4.乙方未按照约定用途使用房屋，导致合同无法履行的，乙方应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权：指土地、建筑物及其他附着物依法取得的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。5.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定；甲方仍不履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方应及时提醒乙方履行付款义务；乙方仍不履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应承担保修责任，及时修复质量问题；如甲方不履行保修义务的，乙方有权要求甲方支付违约金。五、所有应用