商品房购房合同文本

商品房购房合同文本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方是房屋的开发商，拥有房屋的所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的房屋，并愿意接受本合同的各项条款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋用途：住宅第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前支付房价款的__%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）剩余房价款乙方应于房屋交付之日起一个月内支付清。第三条房屋交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕。（2）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。（3）水、电、燃气、供暖等基础设施已接入，能够正常使用。3.3甲方应在合同约定的交付日期前通知乙方，并协助乙方办理房屋交付手续。第四条质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并承担房屋质量问题的维修责任。4.2甲方对房屋的保修期限为：自房屋交付之日起____年。4.3保修范围及保修方式按照相关法律法规及国家标准执行。第五条产权及过户5.1甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__%。6.2乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的__%。6.3一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋质量检测报告4.房屋设计图纸5.房屋买卖合同文本6.房屋过户申请表7.相关税费收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方交付的房屋质量不符合约定，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方未按约定履行合同其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发的，用于销售的住宅房屋。2.购房合同：指买家与卖家签订的，约定购买房屋的合同。3.定金：指买家在签订合同时支付给卖家的，作为履行合同保证金的一定金额。4.交付：指甲方按照合同约定，将符合交付条件的房屋交给乙方。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金。2.房屋质量问题：解决办法：要求甲方按照保修条款承担维修责任。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金。4.房屋过户问题：解决办法：联系相关部门，按照流程办理过户手续。五、所有应用场景：1.甲方为房屋开发商