土地流转合同版

土地流转合同版合同编号：__________甲方（转让人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受让人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条土地使用权流转1.2乙方同意受让甲方所持有的土地使用权，并按本合同约定的条件使用该土地。第二条土地用途2.2乙方如需改变土地用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。第三条流转期限3.1本合同约定的土地使用权流转期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2在本合同约定的流转期限内，乙方享有土地使用权，并应按约定支付土地流转金。第四条土地流转金4.2乙方应在每年__________月__________日前向甲方支付当年的土地流转金。4.3乙方未按时支付土地流转金的，每逾期一日，应支付应付金额的__________%作为滞纳金。第五条权利义务5.1甲方应保证乙方在流转期限内合法使用土地，不得干涉乙方的正常经营活动。5.2乙方应合理利用土地资源，保护生态环境，不得从事违法用地活动。5.3乙方在流转期限内如遇征收、征用土地的，有关补偿事宜按国家相关政策执行。第六条合同的变更和终止6.1本合同在下列情况下可予以变更：（1）双方协商一致，且不影响其他方的合法权益；（2）因国家政策调整，需要变更合同内容；（3）法律法规规定的其他情形。6.2本合同在下列情况下可以终止：（1）流转期限届满，乙方按约定将土地使用权归还给甲方；（2）双方协商一致，且不影响其他方的合法权益；（3）法律法规规定的其他情形。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。7.2乙方违反本合同的约定，造成甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用权证明文件2.乙方拟使用的土地用途的详细规划文件3.乙方营业执照副本4.乙方法定代表人身份证明文件5.土地流转金支付凭证6.土地征收、征用补偿协议7.合同变更协议8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，干涉乙方正常经营活动，导致乙方损失的，视为违约。2.乙方未按约定用途使用土地，或从事违法用地活动的，视为违约。3.乙方未按时支付土地流转金的，视为违约。4.双方协商一致，可约定其他违约行为及认定。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，国家将土地使用权在一定期限内授予使用权人，由使用权人支付土地使用权出让金，并在规定的范围内使用土地的权利。2.土地流转：指土地使用权人在土地使用权期限内，将其土地使用权部分或全部转移给他人的行为。3.流转期限：指土地使用权流转合同约定的土地使用权人可以使用土地的期限。4.土地流转金：指土地使用权人因使用土地而支付给土地所有权人的经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未保证乙方合法使用土地，干涉乙方正常经营活动。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，协商解决问题；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定用途使用土地，或从事违法用地活动。解决办法：甲方有权要求乙方改正违法行为，恢复土地原状；如乙方不配合，甲方可依法向有关部门报告并请求处理。3.问题：乙方未按时支付土地流转金。解决办法：甲方有权催告乙方支付流转金；如乙方仍未支付，甲方可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。