2024二手房抵押合同

2024二手房抵押合同合同编号：__________合同各方当事人：【甲方名称】【甲方地址】【甲方联系人】【甲方联系方式】【乙方名称】【乙方地址】【乙方联系人】【乙方联系方式】鉴于：1.甲方为房屋的所有人，对该房屋享有完全的所有权；3.甲方同意将该房屋抵押给乙方，作为乙方履行购买该房屋合同义务的担保；现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就甲方向乙方提供该房屋抵押事宜，达成如下协议：第一条抵押物的描述1.1该房屋的具体位置、面积、结构、用途等详见附件一。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、抵押等法律瑕疵。第二条抵押权的设立2.1乙方应在【抵押登记部门】办理该房屋的抵押登记手续，将该房屋抵押给甲方。2.2抵押登记费用由乙方承担。第三条抵押担保的范围3.1乙方应按照本合同约定的条款，按时足额履行购买该房屋的合同义务。3.2抵押担保的范围包括乙方购买该房屋的价款、利息、违约金、损害赔偿金及甲方实现抵押权的费用等。第四条抵押物的保管4.1乙方应妥善保管该房屋，并确保该房屋的价值不降低。4.2乙方不得将该房屋出租、转让、抵押给第三方，不得以任何方式损害甲方的抵押权。第五条合同的变更和解除5.1在本合同有效期内，甲乙双方同意协商一致变更或解除本合同的，应当签订书面协议，并办理相应的法定手续。5.2乙方未按时足额履行购买该房屋的合同义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定提供该房屋，甲方应承担违约责任。6.2乙方未按照本合同约定履行购买该房屋的合同义务，乙方应承担违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至乙方履行完购买该房屋的合同义务之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.附件一：房屋详细信息（包括位置、面积、结构、用途等）2.附件二：房屋所有权证明3.附件三：购买合同4.附件四：抵押登记部门要求提供的相关材料5.附件五：乙方支付购买价的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供房屋，属于违约行为。2.乙方未按照合同约定履行购买房屋的义务，属于违约行为。3.乙方未妥善保管房屋，导致房屋价值降低，视为违约行为。4.乙方将房屋出租、转让或抵押给第三方，未经甲方同意，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押权：抵押权是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产优先受偿的权利。2.抵押登记：抵押登记是指抵押权人将其对抵押财产的抵押权向不动产登记机构申请登记，以便对抗第三人的行为。3.违约金：违约金是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同的约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供房屋。解决办法：甲方应按照合同约定及时提供房屋，否则应承担违约责任。2.问题：乙方未按照约定履行购买房屋的义务。解决办法：乙方应按照合同约定履行购买房屋的义务，否则甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：乙方未妥善保管房屋导致价值降低。解决办法：乙方应妥善保管房屋，如发生价值降低的情况，乙方应承担相应的赔偿责任。4.问题：乙方将房屋出租、转让或抵押给第三方未经甲方同意。解决办法：乙方不得将房屋出租、转让或抵押给第三方，如发生此类情况，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。五、所有应用场景：本合同适用于二手房买卖过程中，买方（乙