2024与物业公司物业管理协议

2024与物业公司物业管理协议合同编号：__________甲方（物业公司）：__________________

乙方（业主）：__________________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条物业管理范围

1.1本物业管理协议所涵盖的范围包括：__________________（物业地址）。

1.2甲方应按照本协议约定，对物业管理范围内的物业进行管理与维护。第二条甲方权利义务

2.1甲方应按照相关法律法规及物业管理规范，履行物业管理职责，保证物业管理范围内的公共设施设备正常运行，确保物业管理范围内的环境卫生。

2.2甲方应制定物业管理范围内的各项管理制度，并定期对乙方进行宣传和教育。

2.3甲方应建立健全消防安全制度，确保物业管理范围内的消防安全。

2.4甲方应妥善保管乙方提供的物业相关资料，不得泄露乙方个人信息。第三条乙方权利义务

3.1乙方应遵守物业管理范围内的各项管理制度，按照甲方制定的规定使用公共设施设备。

3.2乙方应按照本协议约定的费用标准，按时足额支付物业管理费。

3.3乙方不得在物业管理范围内进行违法活动，不得损害公共利益和他人合法权益。

3.4乙方应按照甲方要求，配合甲方进行物业管理范围内的维修、改造等工作。第四条物业管理费用

4.1物业管理费用包括：物业服务费、公共维修基金、其他相关费用。

4.2物业服务费的标准为：__________________元/月·平方米。

4.3公共维修基金的标准为：__________________元/平方米。

4.4其他相关费用根据实际情况另行约定。第五条付款方式及时间

5.1乙方应按照本协议约定的费用标准，通过银行转账等方式，按时足额支付物业管理费。

5.2物业管理费的支付时间为：每季度第一个月内支付下一个季度的物业管理费。第六条合同的变更和终止

6.1本协议有效期内，如甲乙双方同意变更本协议内容，应签订书面变更协议。

6.2在下列情况下，本协议可以终止：

（1）双方协商一致解除本协议；

（2）甲方违反本协议，乙方有权解除本协议；

（3）法律法规规定的其他情形。第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定

8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________________

乙方（盖章）：__________________甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________签订日期：__________________一、附件列表：

1.物业公司资质证明

2.物业公司管理制度

3.物业服务费用明细表

4.公共维修基金使用规则

5.物业管理范围内的公共设施设备清单

6.消防安全管理制度

7.甲方提供的物业相关资料二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合相关法律法规及物业管理规范。

2.甲方泄露乙方个人信息。

3.甲方未妥善保管乙方提供的物业相关资料。

4.乙方未按照约定支付物业管理费。

5.乙方在物业管理范围内进行违法活动或损害公共利益及他人合法权益。

6.乙方未遵守甲方制定的管理制度。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司对物业管理范围内的物业进行日常维护、管理和服务的行为。

2.物业管理费：指物业公司为乙方提供物业管理服务所收取的费用。

3.公共维修基金：指为维修、养护物业管理范围内的共用部位、共用设施设备而设立的基金。

4.违约行为：指合同当事人违反合同约定，致使合同不能履行或者造成对方损失的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并有权解除合同。2.问题：乙方未按照约定支付物业管理费。

解决办法：甲方有权催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权解除合同。3.问题：甲方泄露乙方个人信息。

解决办法：乙方有权要求甲方立即停止泄露，并有权要求赔偿损失。4.问题：物业管理范围内的公共设施设备出现故障。

解决办法：甲方应在接到报修后及时进行维修，费用按照约定承担。5.问题：乙方在物业管理范围内进行违法活动或损害公共利益及他人合法权益。

解决办法：甲方